Nhận định về mức giá căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48,8 m² tại dự án The Zurich – Vinhomes Ocean Park
Mức giá được đề xuất là 3,55 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48,8 m² tại dự án The Zurich thuộc Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay nếu căn hộ có pháp lý đầy đủ (hợp đồng mua bán), nội thất đầy đủ và vị trí thuận tiện.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Dự án / Phân khu | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| The Zurich – Vinhomes Ocean Park (Zr1) | 56.5 | 2 | 3.58 | ~63.36 | Căn 2 ngủ, giá thu về |
| The Zurich – Vinhomes Ocean Park (Zr1) | 64.6 | 2 | 3.85 | ~59.63 | Căn 2 ngủ, giá thu về |
| The Zurich – Vinhomes Ocean Park (Zr1) | 27 | Studio | Chưa rõ | Chưa rõ | Giá chưa cung cấp cụ thể |
| The Zurich – Vinhomes Ocean Park (Zr1) | 104.4 | 3 | 6.2 | ~59.38 | Tiến độ 4 năm, bao phí |
| So sánh thị trường căn hộ 1 phòng ngủ tại Gia Lâm | 45 – 50 | 1 | 3.3 – 3.7 | 66 – 74 | Căn hộ tương tự tại các dự án cạnh tranh |
Nhận xét chi tiết
- Mức giá 3,55 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 48,8 m² tương đương giá khoảng 72,7 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các dự án cao cấp tại khu vực Gia Lâm và gần Vinhomes Ocean Park.
- So với các căn 2 phòng ngủ có giá 3,58 – 3,85 tỷ đồng diện tích từ 56 đến 64 m² (giá bình quân khoảng 59 – 63 triệu/m²), căn 1 phòng ngủ có mức giá/m² cao hơn, điều này phù hợp với xu hướng căn hộ nhỏ thường có giá/m² cao hơn do chi phí quản lý và tiện ích chia đều.
- So với các dự án cùng phân khúc tại Gia Lâm, giá 3,55 tỷ cho căn 1 phòng ngủ diện tích gần 49 m² là hợp lý, nhất là khi căn hộ có pháp lý rõ ràng và đầy đủ nội thất, điều này rất được khách hàng có nhu cầu ở thực quan tâm.
- Nếu căn hộ trong tình trạng bàn giao nhanh, tiện ích đầy đủ, pháp lý rõ ràng thì mức giá này còn hấp dẫn đối với nhà đầu tư cho thuê vì vị trí gần các tiện ích, hạ tầng giao thông phát triển.
Kết luận
Mức giá 3,55 tỷ đồng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 48,8 m² tại The Zurich – Vinhomes Ocean Park là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại nếu căn hộ có đầy đủ pháp lý, nội thất và tiến độ bàn giao rõ ràng. Đây là lựa chọn phù hợp cho khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê tại khu vực phía Đông Hà Nội.
