Nhận định chung về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Sun Feliza Suites, Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán hiện tại được ghi nhận là “Thỏa thuận”, không công khai cụ thể. Dựa trên các đặc điểm dự án và thị trường hiện nay, có thể ước lượng mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại khu vực trung tâm Cầu Giấy.
Phân tích vị trí và dự án
Sun Feliza Suites tọa lạc tại vị trí đắc địa giáp 3 mặt phố lớn Phạm Hùng, Xuân Thủy, Trần Quốc Vượng – khu vực trung tâm quận Cầu Giấy, Hà Nội. Đây là khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ, kết nối dễ dàng với trung tâm và các khu vực lân cận qua các tuyến đường lớn và tuyến Metro số 3 sắp hoàn thiện.
Dự án do Tập đoàn Sun Group phát triển, với quy mô lớn 2,5 ha, mật độ căn hộ thấp (6-12 căn/tầng), thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp (bể bơi vô cực, gym, spa, khu vui chơi trẻ em, v.v) cùng pháp lý sổ hồng lâu dài tạo nên giá trị bền vững.
So sánh mức giá dự kiến với các dự án tương tự
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán ước tính (triệu VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sun Feliza Suites | Cầu Giấy, Hà Nội | 60 | 2 phòng ngủ | 50 – 65 | 3,000 – 3,900 | Phân khúc cao cấp, tiện ích 6 sao, vị trí vàng |
| Vinhomes Green Bay | Mễ Trì, Nam Từ Liêm | 60 | 2 phòng ngủ | 45 – 55 | 2,700 – 3,300 | Tiện ích cao cấp, gần trung tâm |
| HDI Complex | Cầu Giấy | 60 | 2 phòng ngủ | 40 – 50 | 2,400 – 3,000 | Dự án cao cấp, vị trí trung tâm |
| D’. Le Roi Soleil | Quốc Oai | 60 | 2 phòng ngủ | 25 – 35 | 1,500 – 2,100 | Dự án cao cấp nhưng xa trung tâm |
Đánh giá mức giá hợp lý
Dựa trên bảng so sánh, mức giá khoảng 50 – 65 triệu đồng/m² là hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 60m² tại Sun Feliza Suites. Điều này tương đương giá bán dao động từ 3 tỷ đến 3,9 tỷ đồng/căn.
Giá này phản ánh đúng vị trí “vàng” trung tâm Cầu Giấy, tiện ích 6 sao, thương hiệu uy tín của Sun Group và pháp lý sổ hồng lâu dài. So với các dự án cùng phân khúc hoặc gần trung tâm, mức giá này là hợp lý, thậm chí có thể được xem là cạnh tranh khi dự án hoàn thiện đồng bộ và hạ tầng xung quanh phát triển.
Trong trường hợp khách hàng chú trọng chất lượng sống cao cấp, tiện ích đầy đủ, và tiềm năng tăng giá nhờ hạ tầng Metro số 3 và các trục đường lớn thì mức giá này rất đáng đầu tư.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” nên được tham khảo quanh khoảng 3 – 3,9 tỷ đồng cho căn hộ 60m² 2 phòng ngủ tại Sun Feliza Suites là hợp lý và phù hợp với thị trường. Nếu giá vượt xa mức này, cần xem xét thêm yếu tố ưu đãi đặc biệt hoặc khác biệt về nội thất, tầng cao, hướng căn hộ để đánh giá chính xác.
Ngược lại, nếu giá thấp hơn nhiều so với tham khảo, người mua nên kiểm tra kỹ pháp lý, chất lượng xây dựng và tiện ích đi kèm.
![[HOT] ĐỘC QUYỀN QUỸ CĂN ĐẸP NHẤT CHUNG CƯ SUN CẦU GIẤY, HÀNG CĐT VÀ HÀNG NGOẠI GIAO CHIẾT KHẤU CAO](https://cdn.timnhatot.com/img/106848/c8039ed91332d9eec3f9d25ba7474ecf.jpg?class=thumbnail)
