Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ The Matrix One Premium diện tích 116 m², 3 phòng ngủ
Căn hộ được mô tả tại dự án The Matrix One Premium, tọa lạc tại khu vực Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội, có diện tích 116 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng, nội thất đầy đủ. Mức giá hiện chưa được cung cấp cụ thể, do đó, chúng ta sẽ phân tích để xác định một mức giá hợp lý dựa trên các yếu tố thị trường và so sánh các dự án tương tự cùng khu vực.
Phân tích vị trí và tiện ích dự án
The Matrix One Premium nằm tại khu vực có vị trí đắc địa tại ngã tư Lê Quang Đạo – Mễ Trì – Châu Văn Liêm, gần các công trình trọng điểm như sân vận động Quốc gia Mỹ Đình (300m), Trung tâm Hội nghị Quốc gia (1km), tòa Keangnam (500m). Khu vực này là trung tâm hành chính và phát triển đô thị hiện đại của Hà Nội, được đầu tư hạ tầng đồng bộ và tiện ích cao cấp.
Dự án có các tiện ích nội khu vượt trội như bể bơi 4 mùa, gym, spa, thư viện, sân tập golf, phòng thiền, khu vui chơi trẻ em, coworking space, các tiện ích xanh từ công viên Mễ Trì rộng 14ha liền kề. Thiết kế căn hộ sử dụng kính hộp Low-E giúp tiết kiệm năng lượng và tạo tầm nhìn rộng mở.
So sánh giá căn hộ khu vực Nam Từ Liêm, đặc biệt khu vực Mễ Trì
| Dự án | Vị trí | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu đồng/m²) | Giá bán ước tính (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Matrix One Premium (ước tính) | Mễ Trì, Nam Từ Liêm | 116 | 3 phòng ngủ, nội thất đầy đủ | 60 – 70 | 6,96 – 8,12 | Chung cư cao cấp, tiện ích vượt trội, vị trí đắc địa |
| Vinhomes Green Bay | Mễ Trì, Nam Từ Liêm | 110 – 120 | 3 phòng ngủ | 55 – 65 | 6,05 – 7,8 | Dự án cao cấp, tiện ích đầy đủ, đã bàn giao |
| Sun Grand City Ancora Residence | Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân (gần Nam Từ Liêm) | 110 – 120 | 3 phòng ngủ | 50 – 60 | 5,5 – 7,2 | Tiện ích trung bình, đã bàn giao |
| Goldmark City | 136 Hồ Tùng Mậu, Nam Từ Liêm | 110 – 125 | 3 phòng ngủ | 45 – 55 | 4,95 – 6,88 | Dự án hoàn thiện, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Qua bảng so sánh, các dự án căn hộ cao cấp tại khu vực Mễ Trì và Nam Từ Liêm hiện được giao dịch trong khoảng 45 – 65 triệu đồng/m² tùy theo tiện ích, vị trí và tiến độ bàn giao.
Với vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội, thiết kế hiện đại và nội thất đầy đủ như The Matrix One Premium, mức giá hợp lý dự kiến nằm trong khoảng 60 – 70 triệu đồng/m². Như vậy, căn hộ 116 m² sẽ có mức giá tổng thể khoảng 6,96 tỷ đến 8,12 tỷ đồng.
Nếu mức giá chào bán nằm trong khoảng này hoặc thấp hơn, dự án sẽ rất hấp dẫn và cạnh tranh trên thị trường, đặc biệt với chính sách hỗ trợ thanh toán và ưu đãi hiện tại. Ngược lại, nếu giá vượt quá 70 triệu đồng/m² mà không đi kèm với các yếu tố nâng cao khác (ví dụ như nội thất cao cấp hơn, vị trí tầng cao có tầm view đặc biệt), thì có thể bị đánh giá là cao hơn mặt bằng thị trường.
Kết luận
– Mức giá hợp lý cho căn hộ 116 m², 3 phòng ngủ tại The Matrix One Premium dao động từ 60 đến 70 triệu đồng/m².
– Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí đắc địa, tiện ích vượt trội và chất lượng xây dựng cao cấp.
– Mức giá trên phù hợp với khách hàng thượng lưu tìm kiếm nơi an cư sang trọng, tiện nghi và có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
– Khách hàng nên tận dụng các chính sách ưu đãi thanh toán sớm để tối ưu giá thành khi mua căn hộ tại dự án này.
