Nhận định về mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Jade Square, Nguyễn Đình Tứ, Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội
Giá bán căn hộ 2 phòng ngủ diện tích khoảng 80m² tại Jade Square đang được để ở mức “Thỏa thuận” không công khai cụ thể. Để đánh giá mức giá hợp lý, cần so sánh với các dự án cùng phân khúc, vị trí và tiện ích tương đương trong khu vực Bắc Từ Liêm và các quận lân cận Hà Nội.
Phân tích thị trường và so sánh mức giá
Khu vực Bắc Từ Liêm, đặc biệt các dự án gần trục đường Phạm Văn Đồng, Xuân Đỉnh có nhiều dự án chung cư cao cấp với mức giá đa dạng. Dưới đây là bảng so sánh các dự án tương tự về diện tích, vị trí và tiện ích:
| Dự án | Vị trí | Diện tích 2PN (m²) | Giá bán (triệu VNĐ/m²) | Giá bán căn hộ 2PN (tỷ VNĐ) | Tiện ích nổi bật | Thời điểm bàn giao |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jade Square | Nguyễn Đình Tứ, Xuân Đỉnh | 72 – 85 | Chưa công bố | Chưa công bố | Hồ bơi, gym, sân tennis, BBQ, an ninh 24/7 | Quý IV/2027 |
| No1 Trần Hưng Đạo | Hoàn Kiếm | 70 – 80 | 90 – 110 | 6.3 – 8.8 | TTTM, gym, bể bơi, vị trí trung tâm | Đã bàn giao |
| Swanlake Residences | Bắc Từ Liêm | 75 – 85 | 50 – 65 | 3.75 – 5.5 | Công viên, hồ bơi, trường học, an ninh | Đã bàn giao |
| The Zen Residence | Đường Phạm Văn Đồng | 70 – 83 | 57 – 70 | 4 – 5.8 | TTTM, sân tennis, gym, an ninh 24/7 | 2025 |
Nhận xét chi tiết về mức giá hợp lý
– Các dự án cao cấp mới bàn giao hoặc chuẩn bị bàn giao gần vị trí Jade Square có mức giá dao động quanh 50 – 70 triệu VNĐ/m² đối với căn hộ 2 phòng ngủ.
– Dự án có vị trí ngay mặt phố lớn, tiện ích đa dạng, hạ tầng giao thông phát triển và chính sách vay ưu đãi từ chủ đầu tư như Jade Square thường có giá khoảng 60 – 75 triệu VNĐ/m² là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
– Tính toán giá trị căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 80m²:
+ Mức thấp: 50 triệu VNĐ/m² x 80m² = 4 tỷ VNĐ
+ Mức hợp lý: 60 – 75 triệu VNĐ/m² x 80m² = 4.8 – 6 tỷ VNĐ
+ Mức cao: trên 75 triệu VNĐ/m² có thể cần đánh giá thêm về tiện ích hoặc vị trí đặc biệt.
Trong trường hợp nào mức giá trên là hợp lý?
- Giá từ 4.8 – 6 tỷ VNĐ (60 – 75 triệu VNĐ/m²) là hợp lý khi dự án đảm bảo tiến độ bàn giao, tiện ích nội khu và ngoại khu phát triển đồng bộ, pháp lý rõ ràng với sổ đỏ/sổ hồng.
- Chính sách vay 0% lãi suất trong 24 tháng và chiết khấu lên đến 12.5% giúp giảm áp lực tài chính với người mua, tăng tính hấp dẫn so với các dự án cạnh tranh.
- Vị trí gần cầu Nhật Tân, sân bay Nội Bài và trung tâm Hà Nội giúp dự án có tiềm năng tăng giá dài hạn.
- Tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân tennis, phòng gym, khu BBQ, an ninh 24/7 là điểm cộng lớn, phù hợp với khách hàng tìm nhà ở cao cấp hoặc đầu tư cho thuê.
Kết luận
Nếu mức giá căn hộ 2 phòng ngủ tại Jade Square được chào bán trong khoảng 4.8 – 6 tỷ VNĐ, tương đương 60 – 75 triệu VNĐ/m², thì đây là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện tại của Hà Nội.
Ngược lại, nếu giá vượt quá mức này đáng kể, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời và tiện ích thực tế so với các lựa chọn khác trong khu vực.
