Nhận định mức giá bất động sản tại ROX Tower, Hồ Tùng Mậu
Dựa trên thông tin về sàn văn phòng hạng A tại 136 Hồ Tùng Mậu (ROX Tower), mức giá “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên các dữ liệu thực tế đã công bố và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Phân tích chi tiết về giá
Sàn văn phòng có diện tích tham khảo từ 136 đến 240 m² với mức giá quảng cáo “chỉ 5x triệu/m²”. Nếu hiểu “5x triệu” là từ 50 triệu đến 59 triệu đồng/m², thì mức giá này nằm trong khung giá khá cao cho khu vực, nhưng hợp lý với vị trí và chất lượng dự án hạng A.
- Diện tích hiện tại của tin đăng: 143 m²
- Vị trí: Khu vực Hồ Tùng Mậu, Phú Diễn, Bắc Từ Liêm, Hà Nội – khu vực đang phát triển mạnh, kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu đô thị lớn
- Pháp lý: Sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính minh bạch
- Tiện ích: Tòa nhà cao 40 tầng, 28 thang máy Kone tốc độ cao, 5 tầng trung tâm thương mại, kết nối với 4.700 căn hộ cao cấp trong KĐT Goldmark City
- Tiềm năng tăng giá: Đường Hoàng Quốc Việt kéo dài chạy qua dự án, giúp giá trị tài sản tăng đáng kể trong tương lai
So sánh giá với thị trường xung quanh
| Dự án/Địa điểm | Loại BĐS | Giá (triệu VNĐ/m²) | Diện tích (m²) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|
| ROX Tower, Hồ Tùng Mậu | Sàn văn phòng hạng A | 50 – 59 | 136 – 240 | 2024 |
| D’Capitale, Trần Duy Hưng | Sàn văn phòng hạng A | 55 – 65 | 100 – 200 | 2023-2024 |
| Keangnam Landmark 72 | Sàn văn phòng hạng A | 45 – 55 | 120 – 250 | 2023 |
| Goldmark City (cùng KĐT) | Văn phòng trung cấp | 30 – 40 | 100 – 200 | 2023-2024 |
Nhận xét về mức giá hợp lý
Mức giá khoảng 50-59 triệu đồng/m² là hợp lý với sản phẩm sàn văn phòng hạng A tại ROX Tower. Mức giá này phản ánh đúng chất lượng, vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Trong trường hợp khách hàng tìm kiếm văn phòng hạng A tại Bắc Từ Liêm với đầy đủ pháp lý minh bạch, tiện ích hiện đại, vị trí thuận lợi, thì mức giá này có thể chấp nhận được. Đặc biệt khi so sánh với các dự án cao cấp hơn tại trung tâm như D’Capitale hoặc Landmark 72, ROX Tower có mức giá cạnh tranh hơn hoặc tương đương.
Ngược lại, nếu khách hàng ưu tiên giá thấp hơn và không cần tiêu chuẩn hạng A, các sản phẩm tại khu vực Goldmark City với mức giá 30-40 triệu/m² cũng là lựa chọn phù hợp hơn.
Kết luận
Dựa trên phân tích trên, mức giá “Thỏa thuận” nên dao động trong khoảng 50-59 triệu đồng/m² cho diện tích 143 m² là hợp lý, đặc biệt phù hợp với đối tượng khách hàng tìm kiếm văn phòng hạng A, có nhu cầu thuê hoặc đầu tư lâu dài tại khu vực Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
