Nhận định về mức giá 12 tỷ đồng cho căn liền kề 5 tầng, diện tích 94m² tại Horizon Bay Hạ Long
Mức giá 12 tỷ đồng cho căn liền kề 5 tầng, diện tích 94m² tại Horizon Bay Hạ Long là có phần cao so với mặt bằng chung khu vực, nhưng có thể chấp nhận được trong những trường hợp nhất định.
Điểm cộng lớn của bất động sản này là vị trí đắc địa: trực diện công viên trung tâm, đường lớn rộng 13,5m, sát biển và thuộc khu đô thị Marina Square do chủ đầu tư Bim Group phát triển – một thương hiệu uy tín trên thị trường Quảng Ninh. Ngoài ra, dự án cung cấp pháp lý sở hữu lâu dài và dự kiến ra sổ vào quý I/2026, điều này tạo sự yên tâm cho nhà đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Horizon Bay Hạ Long | Thị trường liền kề khu vực Bãi Cháy, Hạ Long | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 94 m² | 80 – 120 m² | Diện tích phổ biến cho liền kề 4-5 tầng |
| Số tầng | 5 tầng | 4 – 5 tầng | Chuẩn thiết kế liền kề khu vực |
| Giá bán | 12 tỷ đồng (đã VAT) | 8 – 11 tỷ đồng (theo các dự án liền kề tương tự gần biển) | Giá Horizon Bay cao hơn 10-30% so với mức phổ biến |
| Vị trí | Đường lớn 13,5m; sát biển; đối diện công viên trung tâm | Đường nhỏ hơn, không trực diện công viên, cách biển xa hơn | Điểm cộng lớn cho Horizon Bay |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài, sổ đỏ dự kiến quý I/2026 | Thường sở hữu lâu dài hoặc 50 năm, phụ thuộc dự án | Pháp lý rõ ràng là ưu thế |
| Tiện ích | Công viên, quảng trường, cảng tàu, bãi tắm, bể bơi | Tiện ích đa dạng nhưng không đồng bộ bằng | Gia tăng giá trị sử dụng |
Những lưu ý quan trọng khi cân nhắc xuống tiền
- Pháp lý dự án: Mặc dù cam kết sổ đỏ lâu dài quý I/2026, người mua nên xác nhận tiến độ và tính khả thi của pháp lý để tránh rủi ro.
- Thanh toán và chiết khấu: Chính sách thanh toán linh hoạt kèm chiết khấu lên tới 7% nếu thanh toán sớm giúp giảm đáng kể tổng chi phí.
- So sánh thực tế: Nên khảo sát thêm các dự án liền kề cùng khu vực để đánh giá chính xác hơn về giá trị.
- Nội thất: Nhà không có nội thất, cần tính thêm chi phí đầu tư hoàn thiện.
- Khả năng sinh lời và tái bán: Vị trí tốt và tiện ích đa dạng giúp tăng giá trị trong tương lai nhưng cần theo dõi biến động thị trường.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ đầu tư
Dựa trên phân tích, giá hợp lý hơn cho căn liền kề 94m², 5 tầng tại Horizon Bay Hạ Long nên nằm trong khoảng 10 – 11 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh sát hơn mặt bằng thị trường liền kề khu vực Bãi Cháy nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng tăng giá nhờ vị trí và tiện ích nổi trội.
Để thương lượng với chủ đầu tư, bạn có thể sử dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các dự án liền kề tương tự với giá thấp hơn trong khu vực để đưa ra so sánh cụ thể.
- Nhấn mạnh rủi ro chưa có sổ đỏ ngay và thời gian chờ đến quý I/2026.
- Đề xuất thanh toán nhanh để chủ đầu tư được hưởng lợi từ chính sách chiết khấu.
- Nhấn mạnh chi phí hoàn thiện nội thất còn phát sinh, ảnh hưởng đến tổng ngân sách đầu tư.
Kết luận: Nếu bạn ưu tiên vị trí và tiện ích đẳng cấp, sẵn sàng đầu tư dài hạn thì mức giá 12 tỷ đồng có thể xem xét. Tuy nhiên, nếu muốn tối ưu chi phí và giảm rủi ro, nên thương lượng giảm giá về khoảng 10 – 11 tỷ đồng.