Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 1PN tại TIG Infinity, 108 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân
Dự án TIG Infinity tọa lạc tại vị trí đắc địa trên đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, một trong những khu vực trung tâm và phát triển nhanh của Hà Nội. Với quy mô 29 tầng nổi, 3 tầng hầm và 4 tầng thương mại cùng hệ thống tiện ích nội khu cao cấp như bể bơi 4 mùa, gym, spa, skybar, nhà hàng,… dự án hướng đến phân khúc khách hàng thượng lưu, mong muốn không gian sống hiện đại, tiện nghi và đẳng cấp.
Phân tích mức giá tham khảo trên thị trường khu vực Thanh Xuân
| Dự án | Diện tích (m²) | Loại căn hộ | Giá bán (triệu/m²) | Giá bán tham khảo (tỷ đồng) | Tiện ích & vị trí |
|---|---|---|---|---|---|
| TIG Infinity (1PN) | 55 – 59 | 1 phòng ngủ + 1 | ~50 – 60 | 2.75 – 3.54 | Vị trí trung tâm, nội thất cao cấp, tiện ích đa dạng |
| Royal City (căn hộ 1PN) | 50 – 60 | 1 phòng ngủ | 40 – 50 | 2.0 – 3.0 | Vị trí gần, tiện ích lớn, đã hoàn thiện |
| VinCity Smart City (căn hộ 1PN) | 45 – 55 | 1 phòng ngủ | 35 – 45 | 1.58 – 2.48 | Tiện ích hiện đại, khu đô thị mới |
| The Matrix One (1PN) | 55 – 60 | 1 phòng ngủ | 45 – 55 | 2.48 – 3.3 | Vị trí trung tâm, cao cấp |
Nhận xét và đánh giá mức giá hợp lý
Với những căn hộ 1 phòng ngủ tại khu vực Thanh Xuân, mức giá phổ biến hiện nay dao động trong khoảng 40 – 60 triệu đồng/m² tùy vào vị trí, tiện ích và chất lượng nội thất. Dự án TIG Infinity với vị trí ngay mặt đường Nguyễn Trãi, đối diện Royal City, cùng với các tiện ích nội khu rất cao cấp như bể bơi 4 mùa, spa, gym, skybar,… và bàn giao full nội thất cao cấp thì mức giá từ khoảng 50 – 60 triệu đồng/m² là hợp lý và có thể chấp nhận được.
Do đó, căn hộ 1PN với diện tích 55 – 59 m² sẽ có mức giá tham khảo khoảng 2.75 – 3.54 tỷ đồng. Nếu mức giá để “Thỏa thuận” mà nằm trong khoảng này thì người mua có thể yên tâm về tính hợp lý và tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án.
Trường hợp mức giá có thể cao hoặc thấp hơn
- Nếu mức giá đưa ra vượt quá 60 triệu đồng/m² (trên 3.54 tỷ cho căn 1PN), cần xem xét kỹ hơn về nội thất, tiện ích đi kèm hoặc chính sách bán hàng đặc biệt để đánh giá tính hợp lý.
- Ngược lại, nếu mức giá thấp hơn 50 triệu đồng/m², có thể do chưa bàn giao, thiếu tiện ích, hoặc nằm ở vị trí không thuận lợi trong toàn dự án.
Kết luận
Dựa trên phân tích so sánh với các dự án xung quanh và các yếu tố tiện ích, vị trí, tiêu chuẩn bàn giao, mức giá 50 – 60 triệu đồng/m² cho căn hộ 1PN tại TIG Infinity là hợp lý. Người mua nên tham khảo mức giá trong khoảng này khi thương lượng để đảm bảo đầu tư hiệu quả và phù hợp với giá trị thực tế trên thị trường Thanh Xuân hiện nay.