Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 2 phòng ngủ tại Sentosa Sky Park Hải Phòng
Thông tin cơ bản:
- Diện tích: 71 m²
- Số phòng ngủ: 2 phòng
- Số phòng tắm: 2 phòng
- Pháp lý: Sổ đỏ/Sổ hồng
- Nội thất: Cơ bản
- Vị trí: Sentosa Sky Park, Đại lộ Võ Nguyên Giáp, Kênh Dương, Lê Chân, Hải Phòng
Phân tích thị trường và mức giá tham khảo
Hiện nay, tại khu vực Lê Chân, Hải Phòng, giá căn hộ chung cư trung cấp tới cao cấp có diện tích tương tự (khoảng 70-75 m²) dao động từ khoảng 25 triệu đến 35 triệu VNĐ/m² tùy vị trí, tiện ích và chủ đầu tư. Sentosa Sky Park là dự án có vị trí khá đắc địa trên Đại lộ Võ Nguyên Giáp, gần trung tâm Lê Chân với hạ tầng phát triển, tiện ích hiện đại, vì vậy mức giá ở ngưỡng trên 30 triệu VNĐ/m² là hợp lý.
Bảng so sánh giá căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực Hải Phòng gần đây
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Giá tổng ước tính (tỷ VNĐ) | Pháp lý | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Sentosa Sky Park | 71 | 30 – 33 | 2.13 – 2.34 | Sổ đỏ | Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ |
| Vinhomes Marina | 70 | 28 – 31 | 1.96 – 2.17 | Sổ đỏ | Dự án cao cấp, gần biển |
| FLC Tropical City | 75 | 25 – 28 | 1.88 – 2.10 | Sổ đỏ | Giá mềm hơn, tiện ích đa dạng |
Nhận xét và kết luận
Dựa trên dữ liệu thị trường và so sánh thực tế, mức giá hợp lý cho căn hộ 71 m², 2 phòng ngủ tại Sentosa Sky Park nên nằm trong khoảng từ 2,1 tỷ đến 2,3 tỷ VNĐ. Đây là mức giá phù hợp với vị trí, pháp lý rõ ràng và nội thất cơ bản của dự án.
Nếu chủ đầu tư có các chính sách chiết khấu 12% và hỗ trợ ngân hàng 12 tháng như đã đề cập, thì giá thực tế sau chiết khấu có thể hấp dẫn hơn, giúp người mua dễ tiếp cận hơn.
Trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại và pháp lý minh bạch, mức giá này là hợp lý và có tiềm năng tăng giá trong tương lai gần. Ngược lại, nếu không quan tâm nhiều đến vị trí trung tâm hoặc tiện ích, khách hàng có thể tìm các dự án khác với mức giá thấp hơn khoảng 1,9 – 2,1 tỷ đồng cho căn hộ tương tự.
