Nhận định mức giá
Mức giá thỏa thuận cho căn penthouse 575 m² tại dự án The Nelson Ba Đình thường dao động trong khoảng 90 – 120 tỷ đồng. Mức giá này là hợp lý khi xét đến vị trí đắc địa, diện tích lớn, số lượng phòng ngủ và phòng tắm cao cấp, cùng với tiêu chuẩn nội thất nhập khẩu châu Âu.
Trong trường hợp khách hàng quan tâm đến căn hộ siêu sang, có nhu cầu tận hưởng tiện ích cao cấp và không gian sống rộng rãi trong khu vực trung tâm Ba Đình, mức giá này sẽ phù hợp.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí dự án và tiềm năng phát triển
Dự án The Nelson Private Residences tọa lạc trên phố Láng Hạ, quận Ba Đình – khu vực trung tâm Hà Nội với nhiều tiện ích, cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ. Ba Đình là quận trung tâm hành chính, có giá bất động sản luôn ở mức cao do quỹ đất hạn chế và nhu cầu lớn từ các nhà đầu tư, người nước ngoài và cán bộ cao cấp.
2. Diện tích và thiết kế căn hộ
Căn penthouse này có diện tích rất lớn (575 m²), bao gồm 5 phòng ngủ và 4 phòng tắm. Đây là loại hình bất động sản hiếm có trên thị trường, phù hợp với khách hàng có nhu cầu ở hoặc làm văn phòng cao cấp.
3. Nội thất và tiện ích đi kèm
Nội thất nhập khẩu cao cấp từ các thương hiệu châu Âu như Daikin, Bosch, Malloca, Hafele, Kohler và Axent phản ánh đẳng cấp của căn hộ. Tiện ích miễn phí quản lý dịch vụ 24 tháng cùng các dịch vụ như bể bơi, gym, spa, lounge, bể sục miễn phí trọn đời càng tăng giá trị sản phẩm.
4. So sánh giá với các dự án tương đương trong khu vực Ba Đình
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) |
|---|---|---|---|---|
| The Nelson Ba Đình (Penthouse) | 575 | 5 | 90 – 120 (ước tính) | 156 – 209 |
| D’. Le Roi Soleil (Penthouse) | 450 – 600 | 4 – 5 | 80 – 110 | 133 – 183 |
| Sun Grand City (Ba Đình) | 500 | 4 | 75 – 95 | 150 – 190 |
Nhìn vào bảng so sánh, giá/m² của căn penthouse The Nelson có mức giá tương đương hoặc cao hơn một chút so với các dự án cùng phân khúc, điều này được lý giải bởi vị trí độc bản tầng 26, diện tích lớn, thiết kế và nội thất cao cấp.
5. Chính sách hỗ trợ tài chính
Chính sách thanh toán linh hoạt, chiết khấu 6,9% khi không vay ngân hàng và hỗ trợ vay lãi suất 0% tới 65% trong 18 tháng giúp giảm áp lực tài chính cho người mua, đồng thời tăng sức hấp dẫn cho sản phẩm.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận khoảng 90 – 120 tỷ đồng là hợp lý cho căn penthouse 575 m² tại The Nelson Ba Đình trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay. Giá này phản ánh đúng giá trị vị trí đắc địa, diện tích rộng lớn, tính độc bản và chất lượng nội thất cao cấp, cùng các tiện ích đi kèm. Khách hàng tìm kiếm căn hộ cao cấp, sang trọng tại trung tâm Ba Đình sẽ thấy mức giá này là phù hợp.
