Nhận định mức giá căn hộ The Ninety Complex, Đống Đa, Hà Nội
Dựa trên thông tin về 2 căn hộ tại dự án The Ninety Complex, khu vực Láng, Thịnh Quang, Đống Đa, Hà Nội, mức giá được chào bán rơi vào khoảng:
- Căn 2 ngủ, diện tích 47 m²: từ 4.x tỷ đồng
- Căn 3 ngủ VIP, diện tích 95 m²: từ 8.x tỷ đồng
Như vậy, giá bán căn 2 ngủ 47 m² khoảng từ 4 tỷ đồng trở lên, tương đương đơn giá khoảng 85-90 triệu/m². Đây là mức giá phù hợp với mặt bằng chung của căn hộ tại khu vực Đống Đa, Hà Nội, đặc biệt với dự án có vị trí trung tâm, view thành phố và tiện ích đa dạng.
Phân tích mức giá theo diện tích và vị trí
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Đơn giá (triệu/m²) | Vị trí | Tiện ích, đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|---|
| The Ninety Complex | 47 | 4.x tỷ | 85 – 90 | Đống Đa, Hà Nội | View thành phố, tầng trung, ban công Đông Bắc, nội thất liền tường cao cấp |
| Vinhomes Smart City (tham khảo) | 45 – 50 | 3.5 – 4.2 | 75 – 85 | Nam Từ Liêm, Hà Nội | Dự án lớn, tiện ích đồng bộ, nhưng xa trung tâm hơn |
| Sunshine Garden (tham khảo) | 45 – 50 | 4.0 – 4.5 | 85 – 95 | Đống Đa, Hà Nội | Vị trí trung tâm, thiết kế cao cấp, tiện ích đầy đủ |
Nhận xét về mức giá
Mức giá khoảng 85-90 triệu/m² cho căn 2 ngủ tại The Ninety Complex là hợp lý, nhất là khi dự án nằm ở vị trí trung tâm quận Đống Đa, gần các tiện ích công cộng, giao thông thuận tiện, và có thiết kế căn hộ hiện đại. Đặc biệt, việc căn hộ được bàn giao full nội thất liền tường cao cấp càng làm tăng giá trị thực tế của sản phẩm.
Trong trường hợp khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm với tính thanh khoản cao, cũng như mong muốn nhận nhà ngay, mức giá này hoàn toàn phù hợp để đầu tư hoặc an cư.
Khuyến nghị
- Khách hàng nên so sánh chi tiết với các dự án cùng phân khúc trong khu vực để đảm bảo lựa chọn phù hợp về giá và tiện ích.
- Kiểm tra kỹ các chính sách hỗ trợ vay vốn, ưu đãi lãi suất và tiến độ bàn giao để tận dụng tối đa lợi ích tài chính.
- Đối với nhà đầu tư, giá thuê 18 triệu/tháng cho căn 2 ngủ cũng cho thấy tiềm năng sinh lời ổn định.
