Phân tích giá tin BĐS "Ra hàng Alluvia City. Chính thức nhận cọc giai đoạn 1 . Quỹ căn đẹp liên hệ em."

Giá: 15 tỷ 120 m²

  • Mức giá

    15 tỷ

  • Diện tích

    120 m²

  • Số phòng ngủ

    7 phòng

  • Hướng nhà

    Đông - Nam

  • Hướng ban công

    Đông - Nam

  • Mặt tiền

    6 m

  • Đường vào

    20 m

  • Pháp lý

    Hợp đồng mua bán

Alluvia City, Thị trấn Văn Giang, Văn Giang, Hưng Yên

01/08/2025

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá 15 tỷ cho sản phẩm tại Alluvia City, Văn Giang, Hưng Yên

Mức giá 15 tỷ đồng cho lô đất 120 m², với 7 phòng ngủ, mặt tiền 6 m tại Alluvia City được đánh giá là hợp lý trong bối cảnh hiện tại, nhất là khi so sánh với các dự án liền kề như Ecopark và Vinhomes Ocean Park. Dưới đây là phân tích chi tiết dựa trên các tiêu chí và dữ liệu thực tế trên thị trường.

1. So sánh giá đất nền khu vực lân cận (tỷ đồng/m²)

Dự án Vị trí Diện tích điển hình (m²) Giá trung bình (tỷ đồng) Giá/m² (triệu đồng) Ghi chú
Alluvia City Văn Giang, Hưng Yên 120 15 125 Pháp lý minh bạch, sổ hồng lâu dài
Ecopark Văn Giang, Hưng Yên 120 18 – 20 150 – 167 Tiện ích đồng bộ, phát triển lâu dài
Vinhomes Ocean Park 2 Gia Lâm, Hà Nội 120 17 – 19 142 – 158 Quy mô lớn, hạ tầng hoàn thiện

Nguồn: Tổng hợp từ các sàn giao dịch bất động sản và báo cáo thị trường quý 1-2/2024.

2. Ưu điểm của Alluvia City so với các dự án lân cận

  • Giá mềm hơn 20-30% so với Ecopark và Vinhomes Ocean Park, tạo cơ hội đầu tư hấp dẫn cho nhóm khách hàng có ngân sách từ 10-15 tỷ.
  • Vị trí liền kề các khu đô thị lớn, hưởng lợi từ phát triển hạ tầng như Vành đai 4 và các cầu bắc qua sông Hồng, dự kiến tăng giá mạnh trong trung hạn.
  • Chủ đầu tư uy tín, pháp lý rõ ràng, hợp đồng mua bán minh bạch, hỗ trợ vay ngân hàng với lãi suất ưu đãi giúp giảm áp lực tài chính cho người mua.
  • Mô hình City resort với yếu tố khoáng nóng tự nhiên, điểm nhấn tạo ra giá trị sống và tiềm năng cho thuê dài hạn.

3. Các lưu ý khi quyết định đầu tư tại mức giá này

  • Xác minh pháp lý kỹ càng: Mặc dù chủ đầu tư công bố pháp lý sạch, người mua nên kiểm tra cụ thể hợp đồng mua bán, thời hạn sở hữu và các cam kết về tiến độ bàn giao.
  • Đánh giá tiến độ hạ tầng: Do dự án đang trong giai đoạn phát triển, tiến độ các cầu và đường Vành đai 4 sẽ ảnh hưởng lớn đến giá trị tài sản.
  • Chi phí phát sinh: Tính toán các chi phí hoàn thiện, thuế, phí chuyển nhượng và chi phí duy trì để có kế hoạch tài chính rõ ràng.
  • Khả năng sinh lời và mục tiêu đầu tư: Nếu đầu tư trung hạn 3-5 năm, dự án có tiềm năng tăng giá tốt; nếu lướt sóng, cần tận dụng các chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay vốn.

4. Kết luận

Mức giá 15 tỷ đồng cho lô đất diện tích 120 m² tại Alluvia City là phù hợp và có tính cạnh tranh cao trong bối cảnh thị trường khu vực Đông Hà Nội và Hưng Yên hiện nay. Dự án sở hữu nhiều lợi thế lớn như vị trí liền kề các khu đô thị lớn, hạ tầng phát triển, pháp lý rõ ràng và mô hình sống wellness độc đáo. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý đánh giá kỹ tiến độ hạ tầng, pháp lý và xác định rõ mục tiêu đầu tư để tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.

Thông tin BĐS


Lý do lựa chọn Alluvia City để ở và đầu tư quý anh chị xem hết. 1. Hưởng lợi ké từ Ecopark & Vinhomes Giá mềm hơn, tiềm năng tăng giá mạnh Alluvia City nằm liền kề khu đô thị Ecopark và Vinhomes Ocean Park 23, nhưng giá mềm hơn từ 2030%, trong khi tiện ích, quy hoạch và hệ sinh thái sống không hề thua kém. Xu hướng dịch chuyển dân cư từ nội đô Hà Nội ra vùng ven khiến nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê khu vực này tăng rất nhanh. Nhiều nhà đầu tư đánh giá đây là cơ hội vào sớm lãi cao, tương tự như Ecopark 10 năm trước.2. Ăn theo quy hoạch vành đai 4 và các cầu bắc qua sông Hồng Tuyến Vành đai 4 Vùng Thủ đô đang được triển khai ráo riết, kết nối các tỉnh như Hưng Yên Hà Nội Bắc Ninh Bắc Giang, giúp Alluvia City trở thành trung tâm mới của khu Đông Hà Nội. Các cây cầu Ngọc Hồi, cầu Mễ Sở, cầu Tứ Hiệp, cầu Hồng Hà sẽ được xây dựng và hoàn thiện đến 2030, giúp hạ tầng khu vực tăng vọt giá trị bất động sản. Đầu tư vào giai đoạn trước hạ tầng hoàn thiện sẽ đem lại biên độ lợi nhuận cực cao.Chủ đầu tư mạnh, pháp lý sạch an tâm xuống tiền Dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xuân Cầu phát triển một tập đoàn có tiềm lực tài chính lớn, uy tín cao (từng triển khai: điện mặt trời Phước Thái, đường cao tốc Xuân Cầu Phú Quốc). Pháp lý minh bạch, sở hữu lâu dài với từng loại hình sản phẩm, tạo niềm tin lớn cho nhà đầu tư và người mua ở thực. Có sự bảo trợ tài chính từ các ngân hàng lớn như Liên Việt, Vietcombank hỗ trợ vay đến 70%, lãi suất 0% trong thời gian đầu.4. Xu hướng sống wellness thành phố khoáng nóng tiên phong Trong bối cảnh hậu COVID-19, người dân ngày càng quan tâm đến sức khỏe, tinh thần, nghỉ dưỡng tại gia. Alluvia City đi trước xu thế khi: Tích hợp khoáng nóng tự nhiên vốn chỉ có ở Quảng Ninh, Kim Bôi hoặc Thanh Thủy. Mô hình City resort: sống giữa thiên nhiên, chăm sóc sức khỏe toàn diện mà không cần đi xa. Đây sẽ là yếu tố hút khách thuê dài hạn hoặc lưu trú ngắn ngày, phù hợp cả đầu tư vận hành cho thuê.5. Cơ hội lướt sóng và đầu tư lâu dài đều hấp dẫn Chính sách bán hàng linh hoạt, nhiều ưu đãi chiết khấu 510%, miễn lãi suất dài hạn, ân hạn gốc lên tới 24 tháng, giúp nhà đầu tư dễ lướt sóng với chi phí thấp. Với tiến độ bàn giao kéo dài đến 20262027, đây là quỹ đất tăng giá dần theo hạ tầng, phù hợp với nhà đầu tư trung dài hạn. Tỷ suất sinh lời kỳ vọng có thể đạt 3050%/3 năm, nếu hạ tầng hoàn thiện đúng kế hoạch.6. Khác biệt với các khu đô thị khác không lặp lại Vinhomes hay Ecopark Alluvia City không đơn thuần là bản sao của Vinhomes hay Ecopark. Dự án có hệ sinh thái độc đáo riêng: City spa gắn với nước khoáng. Không gian tĩnh thiền sống chậm. Thiết kế kiến trúc mở theo triết lý phương Đông (đón nắng, gió, thủy khí). Những yếu tố này giúp Alluvia City hút phân khúc cư dân cao cấp đang mệt mỏi với cuộc sống nội đô ồn ào, ngột ngạt.Liên hệ em để được tư vấn. Sđt : 0987 888 ***