Nhận định về mức giá 11 tỷ cho shophouse 5 tầng diện tích 55 m² tại Noble Palace Tây Thăng Long
Mức giá 11 tỷ đồng cho căn shophouse 5 tầng diện tích 55 m² ở vị trí dự án Noble Palace Tây Thăng Long là không hợp lý nếu xét trên mặt bằng chung của thị trường hiện tại. Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá phổ biến của shophouse 5 tầng tại dự án này dao động từ 15 tỷ đến 18 tỷ/căn với diện tích tương tự hoặc lớn hơn, thậm chí mặt đường Hoàng Quốc Việt lên đến 32 – 36 tỷ/căn.
Giá 11 tỷ thường áp dụng cho shophouse 4 tầng hoặc các căn có diện tích nhỏ hơn, không phải loại 5 tầng với diện tích 55 m². Như vậy, mức giá 11 tỷ cho căn 5 tầng 55 m² là thấp hơn đáng kể so với mặt bằng chung, có thể xuất phát từ lý do như vị trí ít đẹp hơn, mặt tiền hẹp, hoặc căn hộ chưa hoàn thiện pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết về giá bán và so sánh thị trường
| Loại sản phẩm | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá niêm yết (tỷ đồng) | Vị trí / Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Shophouse 4 tầng | ~55 – 60 | 4 | 11 – 13 | Vị trí phổ thông trong dự án |
| Shophouse 5 tầng | 55 | 5 | 15 – 18 | Vị trí trung bình, không mặt đường chính |
| Shophouse 5 tầng | 55+ | 5 | 21 – 24 | Gần mặt đường 24m |
| Shophouse 5 tầng | 55+ | 5 | 32 – 36 | Mặt đường Hoàng Quốc Viết |
Yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Xác nhận hợp đồng mua bán rõ ràng, pháp lý minh bạch, không có tranh chấp, dự án đủ điều kiện bán hàng.
- Vị trí chính xác của căn shophouse: Kiểm tra vị trí thực tế trong dự án, tránh mua căn thuộc khu vực tiềm năng thấp hoặc bị hạn chế kinh doanh.
- Tiện ích và hạ tầng xung quanh: Đánh giá xem dự án đã hoàn thiện hạ tầng, tiện ích nội khu và kết nối giao thông ra sao.
- Tiến độ thanh toán và hỗ trợ tài chính: Tận dụng các chính sách ưu đãi như lãi suất 0%, chiết khấu thanh toán sớm để giảm áp lực tài chính.
- Giá thị trường và xu hướng tăng giá: So sánh với các dự án shophouse tương tự quanh khu vực Đan Phượng để đánh giá tiềm năng tăng giá.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên dữ liệu thị trường, mức giá hợp lý cho shophouse 5 tầng diện tích 55 m² tại Noble Palace Tây Thăng Long nên nằm trong khoảng 15 – 18 tỷ đồng. Nếu căn hộ có vị trí kém hơn hoặc chưa hoàn thiện, mức giá có thể thương lượng giảm xuống tối thiểu 13 – 14 tỷ đồng.
Chiến lược thương lượng:
- Trình bày cơ sở giá dựa trên bảng giá niêm yết của dự án và các căn cùng loại trên thị trường.
- Nhấn mạnh các yếu tố còn tồn tại cần cải thiện như nội thất chưa có, cần đầu tư thêm, hoặc vị trí không mặt đường lớn.
- Đề xuất thanh toán nhanh để nhận chiết khấu 10%, đồng thời xin hỗ trợ thêm từ chủ nhà về việc giảm giá hoặc hỗ trợ phí chuyển nhượng.
- Tham khảo thêm các chính sách ưu đãi tài chính của chủ đầu tư để tăng sức hấp dẫn khi mua.
Kết luận
Mức giá 11 tỷ đồng hiện tại cho căn shophouse 5 tầng diện tích 55 m² là thấp hơn so với mặt bằng chung thị trường và chủ đầu tư. Nếu mua với mức giá này, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng vị trí, pháp lý và điều kiện căn hộ để tránh rủi ro. Nếu căn hộ có vị trí đẹp và pháp lý rõ ràng, mức giá hợp lý nên từ 15 tỷ trở lên. Người mua nên chuẩn bị lý do thuyết phục và tận dụng chính sách ưu đãi để thương lượng mức giá phù hợp.
