Nhận định mức giá hợp lý cho căn hộ 68,4 m² tại Lumière Prime Hills, Đông Anh, Hà Nội
Với dự án Lumière Prime Hills tọa lạc tại Đông Anh, Hà Nội, được phát triển bởi Masterise Homes – một chủ đầu tư có uy tín trong phân khúc cao cấp, việc xác định mức giá hợp lý cho căn hộ diện tích 68,4 m² phải dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, chất lượng xây dựng và so sánh với các dự án tương tự trong khu vực phía Đông Bắc Thủ đô.
Phân tích vị trí và quy mô dự án
- Vị trí: Đông Anh là khu vực đang phát triển nhanh với nhiều dự án hạ tầng lớn, đặc biệt là tuyến đường kết nối với trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài.
- Quy mô: 2 tòa tháp cao 45 tầng, cùng tòa văn phòng và hệ thống tiện ích đa dạng (bể bơi ngoài trời, phòng gym, yoga, bể bơi 4 mùa, sân chơi trẻ em, sân thể thao), đáp ứng nhu cầu sống tiện nghi cho cư dân.
So sánh mức giá căn hộ tại khu vực Đông Anh và các dự án cao cấp tương tự
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá căn hộ (tỷ đồng) | Tiện ích & Vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Lumière Prime Hills | 68,4 | 35 – 40 | 2,4 – 2,74 | Tiện ích cao cấp, vị trí Đông Anh, chủ đầu tư Masterise Homes |
| Vinhomes Wonder Park (Đông Anh) | 70 | 30 – 35 | 2,1 – 2,45 | Quy mô lớn, tiện ích đa dạng, vị trí gần trung tâm Đông Anh |
| VinCity Sportia (Nam Từ Liêm) | 68 | 28 – 33 | 1,9 – 2,24 | Dự án quy mô lớn, nhiều tiện ích, vị trí Nam Từ Liêm |
| Sunshine City (Tây Hồ) | 70 | 40 – 45 | 2,8 – 3,15 | Vị trí trung tâm, tiện ích đẳng cấp, chủ đầu tư uy tín |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên dữ liệu so sánh, mức giá khoảng 35 – 40 triệu đồng/m² cho căn hộ 68,4 m² tại Lumière Prime Hills là hợp lý trong bối cảnh:
- Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, đảm bảo chất lượng xây dựng và quản lý cao cấp.
- Tiện ích đa dạng, hiện đại, phù hợp với phân khúc căn hộ cao cấp.
- Vị trí Đông Anh đang trong đà phát triển, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Nếu căn hộ có hướng view đẹp, tầng cao và trang bị nội thất cao cấp, mức giá có thể ở mức cao hơn trong khoảng 38-40 triệu đồng/m². Trường hợp khách hàng thanh toán nhanh hoặc mua sớm, các chính sách chiết khấu và hỗ trợ vay vốn cũng giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư.
Kết luận
Mức giá thỏa thuận cho căn hộ 68,4 m² tại Lumière Prime Hills nên dao động trong khoảng 2,4 – 2,74 tỷ đồng (tương ứng 35 – 40 triệu đồng/m²) là phù hợp với giá thị trường và giá trị dự án. Đây là mức giá đáng đầu tư cho phân khúc căn hộ cao cấp tại khu vực Đông Anh, đặc biệt khi xem xét các tiện ích, vị trí và chính sách bán hàng hấp dẫn.
