Nhận định mức giá bán 5,8 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 62,5 m² tại dự án Vlasta Thủy Nguyên, Thủy Nguyên, Hải Phòng
Mức giá 5,8 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích 62,5 m², mặt tiền 5 m tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thịnh Vượng (359C) thuộc phân khu Phú Quý của dự án Vlasta Thủy Nguyên là hợp lý trong bối cảnh hiện tại nếu xét đến các yếu tố sau:
1. Vị trí và tiềm năng phát triển khu vực
Dự án nằm trên tuyến đường Đại lộ Thịnh Vượng, trục giao thông huyết mạch kết nối trung tâm TP Hải Phòng và Hạ Long – một trong những vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Vị trí trung tâm, liền kề trường học, trung tâm y tế, khu thương mại và các tiện ích xanh đồng bộ tạo nên môi trường sống chất lượng.
2. Quy mô, thiết kế căn nhà và tiện ích
Căn nhà có diện tích 62,5 m², mặt tiền 5 m, xây 4 tầng, thiết kế phù hợp với gia đình trẻ hoặc đầu tư kinh doanh tại nhà phố thương mại (Bazaar Home). Đường vào rộng 15 m thuận tiện giao thông, pháp lý sổ đỏ/sổ hồng đầy đủ, tuy nhiên không có nội thất đi kèm.
3. So sánh giá thị trường tương đồng tại Hải Phòng
| Vị trí dự án | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Vlasta Thủy Nguyên (Phân khu Phú Quý) | 62,5 | 4 | 5,8 | 92,8 | Giá dự kiến, vị trí mặt tiền Đại lộ Thịnh Vượng |
| Nhà phố mặt tiền Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Hải Phòng | 70 | 4 | 6,5 | 92,9 | Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, giá tham khảo 2023 |
| Dự án Vinhomes Marina, Hải Phòng | 65 | 4 | 6,0 | 92,3 | Khu đô thị cao cấp, tiện ích đồng bộ |
| Nhà phố mới xây Thủy Nguyên, hẻm lớn | 60 | 3 | 4,5 | 75,0 | Vị trí không mặt tiền, ít tiện ích |
4. Phân tích giá bán so với thị trường
Giá bán 5,8 tỷ tương đương khoảng 92,8 triệu đồng/m², nằm trong mức giá chung của nhà phố mặt tiền tại khu vực trung tâm Hải Phòng với tiện ích và hạ tầng hoàn chỉnh. Những nhà phố tương tự tại các vị trí đắc địa có giá từ 90 đến 95 triệu đồng/m². Trong khi đó, các sản phẩm không mặt tiền hoặc ít tiện ích có mức giá thấp hơn đáng kể, khoảng 75 triệu đồng/m².
5. Trường hợp mức giá này được coi là hợp lý
- Khách hàng mua để an cư tại khu đô thị có hạ tầng, tiện ích đồng bộ, vị trí chiến lược thuận tiện di chuyển.
- Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá nhờ vị trí mặt tiền Đại lộ Thịnh Vượng và các tiện ích phát triển đi kèm.
- Mua để kinh doanh nhà phố thương mại (Bazaar Home) với khả năng khai thác đa dạng.
6. Nếu mức giá chưa được cung cấp
Với các thông số kỹ thuật và vị trí như trên, giá khoảng 5,5 – 6 tỷ đồng là phù hợp, tương đương mức giá 90-95 triệu đồng/m² ở thị trường Hải Phòng hiện tại cho loại hình nhà phố mặt tiền vị trí chiến lược.
Kết luận
Mức giá 5,8 tỷ đồng là hợp lý
