Nhận định về mức giá bất động sản tại dự án Sunshine Garden
Mức giá 11,5 tỷ đồng cho căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 140 m² tại Sunshine Garden là mức giá cơ bản có thể coi là hợp lý. Tuy nhiên, giá trị thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố chi tiết khác như vị trí căn hộ trong dự án, tầng cao hay thấp, hướng căn hộ, và tình trạng nội thất.
Phân tích chi tiết mức giá dựa trên các yếu tố thị trường và dự án
| Tiêu chí | Thông tin dự án Sunshine Garden | So sánh với thị trường khu vực Hai Bà Trưng, Hà Nội |
|---|---|---|
| Diện tích | 140 m² | Các căn 4 phòng ngủ phổ biến ở khoảng 130 – 150 m² |
| Số phòng ngủ | 4 phòng ngủ | Tương đương với các căn hộ cao cấp trong khu vực |
| Pháp lý | Sổ đỏ/Sổ hồng đầy đủ | Đảm bảo quyền sở hữu, rất quan trọng để giá trị căn hộ được giữ vững |
| Nội thất | Đầy đủ | Căn hộ có nội thất hoàn thiện thường có giá cao hơn 5-10% so với căn hộ bàn giao thô |
| Vị trí dự án | Đường Dương Văn Bé, Phường Vĩnh Tuy, Hai Bà Trưng | Vùng trung tâm quận Hai Bà Trưng, nơi có nhiều tiện ích và kết nối giao thông thuận tiện |
| Mức giá tham khảo | Khoảng 82 triệu/m² (11,5 tỷ / 140 m²) |
|
Nhận xét chi tiết
Căn hộ tại Sunshine Garden với mức giá khoảng 11,5 tỷ đồng cho 140 m² tương đương 82 triệu đồng/m² nằm trong khoảng giá trung bình đến cao của thị trường khu vực Hai Bà Trưng. Với pháp lý rõ ràng, nội thất hoàn thiện đầy đủ, vị trí nằm trong khu vực phát triển và nhiều tiện ích, mức giá này có thể xem là hợp lý trong trường hợp căn hộ có vị trí đẹp, tầng trung đến cao và thiết kế hiện đại.
Nếu căn hộ thuộc tầng thấp, hướng không tốt hoặc cần sửa chữa lớn, mức giá này có thể hơi cao so với giá thị trường. Ngược lại, nếu căn hộ là căn góc, ban công rộng, tầm nhìn tốt hoặc có các tiện ích nội khu vượt trội thì mức giá này hoàn toàn xứng đáng.
Trường hợp mức giá không rõ ràng, mức giá hợp lý dự kiến là bao nhiêu?
Nếu không có mức giá cụ thể, dựa trên diện tích và các tiêu chuẩn của Sunshine Garden, mức giá hợp lý dự kiến cho căn hộ 4 phòng ngủ, diện tích 140 m² tại khu vực này sẽ dao động từ 10 tỷ đến 12 tỷ đồng, tương đương khoảng 70-85 triệu đồng/m² tùy thuộc vào vị trí và nội thất căn hộ.
