Nhận định mức giá cho thuê quán cafe tại Phố Hoàng Cầu
Mức giá 24 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 60m² tại vị trí lô góc trên phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa, Hà Nội) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản thương mại hiện nay.
Lý do:
- Phố Hoàng Cầu thuộc khu vực trung tâm quận Đống Đa, là khu vực có mật độ dân cư cao, lưu lượng giao thông lớn và nhiều văn phòng, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ ăn uống, đặc biệt là quán cafe.
- Đường trước nhà rộng 15m, là đường phân lô ô tô tránh, thuận tiện cho khách hàng di chuyển và đỗ xe, tăng tính hấp dẫn cho mặt bằng kinh doanh.
- Mặt bằng 60m² với 2 tầng và 1 phòng ngủ (có thể dùng làm kho hoặc không gian phụ trợ) đáp ứng tốt nhu cầu kinh doanh cafe có diện tích vừa phải, phù hợp với mô hình quán cafe nhỏ tới vừa.
- Vị trí lô góc giúp mặt bằng có 2 mặt thoáng, dễ dàng thu hút khách hàng và tăng khả năng hiển thị thương hiệu.
- Quán đã trang bị full đồ, chỉ cần tu sửa nhẹ là có thể hoạt động ngay, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh quán cafe tại khu vực xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|
| Phố Hoàng Cầu (quận Đống Đa) | 60 | 24 | 0.40 | Lô góc, 2 tầng, full đồ, đường 15m, oto tránh |
| Phố Xã Đàn (quận Đống Đa) | 50 | 22 | 0.44 | Ngõ rộng, gần trường học, ít mặt tiền |
| Phố Thái Hà (quận Đống Đa) | 70 | 28 | 0.40 | Mặt tiền, gần chợ, đường 12m |
| Phố Nguyễn Chí Thanh (quận Đống Đa) | 55 | 26 | 0.47 | Vị trí trung tâm, nhiều văn phòng |
Phân tích thêm và lưu ý khi quyết định thuê
- Giá thuê 24 triệu/tháng tương đương khoảng 400.000 đồng/m²/tháng là mức giá phổ biến tại khu vực trung tâm Đống Đa cho mặt bằng kinh doanh có vị trí đẹp, 2 mặt thoáng và tiện ích đi kèm.
- Việc mặt bằng đã trang bị đầy đủ nội thất giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, giảm thời gian setup quán, rất phù hợp với người muốn kinh doanh nhanh.
- Cần lưu ý kiểm tra kỹ hợp đồng thuê bao gồm các điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê, quyền chuyển nhượng, sửa chữa để tránh rủi ro về sau.
- Thẩm định lại pháp lý của quán cafe hiện tại, giấy phép kinh doanh, an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo mặt bằng không có tranh chấp hay vấn đề pháp lý.
- Xem xét kỹ về lượng khách hàng hiện tại của quán, dòng tiền và lý do sang nhượng để đánh giá khả năng sinh lời thực tế.
- Đánh giá kỹ về khả năng đỗ xe, giao thông khu vực vào các khung giờ cao điểm, bởi đây là yếu tố quan trọng với mô hình quán cafe.
Kết luận
Mức giá thuê 24 triệu đồng/tháng là hợp lý và có thể chấp nhận được nếu bạn ưu tiên vị trí trung tâm, mặt bằng đẹp, đã có sẵn trang thiết bị và muốn kinh doanh nhanh chóng. Tuy nhiên, cần tiến hành kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tình hình kinh doanh hiện tại