Nhận định mức giá hợp lý cho căn 3 phòng ngủ diện tích 110 m² tại Lumière Bayfront, Vinhomes Ocean Park 1
Dựa trên thông tin dự án và mức giá dự kiến của các căn hộ Bayfront tại Vinhomes Ocean Park 1 – Gia Lâm, ta có các mức giá phân theo hướng căn hộ như sau:
| Hướng căn hộ | Đơn giá dự kiến (triệu đồng/m²) | Diện tích căn hộ (m²) | Giá dự kiến (tỷ đồng) |
|---|---|---|---|
| Đông Nam | 105 – 121 | 110 | 11,55 – 13,31 |
| Tây Bắc | 92 – 98 | 110 | 10,12 – 10,78 |
| Đông Bắc | 93 – 102 | 110 | 10,23 – 11,22 |
| Tây Nam | 95 – 104 | 110 | 10,45 – 11,44 |
Với căn hộ có diện tích 110 m², 3 phòng ngủ, 2 phòng tắm, hướng nhà Tây Bắc, ban công hướng Đông Nam, mức giá hợp lý sẽ được tham khảo theo mức giá dự kiến hướng Tây Bắc bởi đây là hướng căn hộ chính xác theo dữ liệu.
Mức giá hợp lý tham khảo: từ 10,12 tỷ đến 10,78 tỷ đồng.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
Dự án Lumière Bayfront là dự án căn hộ cao cấp thuộc Vinhomes Ocean Park 1, sở hữu nhiều tiện ích đẳng cấp 5 sao như bể bơi trong nhà, phòng gym, kidzone, spa, lễ tân chuyên nghiệp, cùng thiết kế kính cong độc đáo và vị trí cạnh hồ đảo cọ, quảng trường Ocean View. Những yếu tố này giúp tăng giá trị căn hộ.
So sánh mức giá dự kiến với các dự án tương đương tại Gia Lâm và khu vực lân cận:
| Dự án | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Tiện ích nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Lumière Bayfront (Hướng Tây Bắc) | 110 | 92 – 98 | 10,12 – 10,78 | Compound 5 sao, bể bơi trong nhà, gym, spa, vị trí gần hồ đảo cọ |
| Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (Gia Lâm) | 110 | 80 – 90 | 8,8 – 9,9 | Tiện ích tương tự, vị trí mới hơn, tiện di chuyển |
| Vinhome Smart City (Nam Từ Liêm) | 110 | 95 – 105 | 10,45 – 11,55 | Tiện ích hiện đại, vị trí trung tâm Hà Nội |
Nhìn chung, mức giá từ 10,12 tỷ đến 10,78 tỷ đồng cho căn hướng Tây Bắc, diện tích 110 m² tại Lumière Bayfront là hợp lý khi so với các dự án tương đương trong khu vực, đặc biệt khi xét về tiện ích đẳng cấp và vị trí gần hồ cảnh quan cùng các khu biệt thự cao cấp.
Trường hợp mức giá có thể linh hoạt hoặc vượt khung dự kiến
- Nếu căn hộ có nội thất cao cấp hơn tiêu chuẩn hoặc thiết kế đặc biệt như Penthouse, Duplex.
- Nếu khách hàng nhận được các chương trình chiết khấu, ưu đãi tài chính, thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư.
- Nếu vị trí căn hộ có tầm view đắt giá hơn, ví dụ hướng Đông Nam nhìn trọn biển hồ và quảng trường.
- Thời điểm giao dịch thị trường biến động, giá có thể điều chỉnh theo cung cầu.
Trong trường hợp không có các yếu tố trên, giá bán căn 3 phòng ngủ diện tích 110 m² tại Lumière Bayfront khoảng 10 – 11 tỷ đồng là mức giá hợp lý và cạnh tranh trên thị trường hiện nay.
