Nhận định về mức giá 4,45 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại Đường Đại An 3, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Giá đất đang được chào bán ở mức 44,5 triệu đồng/m² với tổng giá 4,45 tỷ đồng cho diện tích 100m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn hiện nay nhưng vẫn có thể xem xét là hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Phân tích chi tiết
1. Vị trí và tiềm năng khu vực
Đường Đại An 3, Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực đang phát triển nhanh với nhiều tiện ích xung quanh như gần trục đường Võ Chí Công – tuyến đường quan trọng kết nối các khu vực, gần cầu Khuê Đông, trường học các cấp, khu dân cư đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh và sinh hoạt.
Đặc biệt, lô đất có mặt tiền 5m, chiều dài 20m, hướng Tây Bắc, đường rộng 7.5m, vỉa hè 4m, đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng và thuận tiện giao thông.
2. So sánh giá đất tại Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Tổng giá (tỷ đồng) | Thời điểm | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Ngũ Hành Sơn | 90 | 38 | 3,42 | 2024 Q1 | Đất thổ cư, đường rộng, gần trường học |
| Đường Hoàng Kế Viêm, Ngũ Hành Sơn | 120 | 40 | 4,8 | 2024 Q2 | Gần biển, khu đô thị mới |
| Đường Đại An 1, Hòa Quý | 100 | 42 | 4,2 | 2023 Q4 | Đường nhỏ hơn, tiện ích đầy đủ |
| Đường Đại An 3, Hòa Quý (lô đất hiện tại) | 100 | 44,5 | 4,45 | 2024 Q2 | Đường rộng 7.5m, mặt tiền 5m, gần các tiện ích |
3. Nhận xét về mức giá
Mức giá 44,5 triệu đồng/m² cao hơn khoảng 5-15% so với các lô đất tương tự ở khu vực lân cận. Tuy nhiên, đường rộng 7.5m, vị trí gần trục đường lớn Võ Chí Công và các tiện ích hiện hữu là điểm cộng lớn, giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Do đó, giá này phù hợp với khách hàng có nhu cầu đầu tư dài hạn hoặc kinh doanh buôn bán tại vị trí đắc địa. Nếu mục đích mua để ở và có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng giảm giá để đảm bảo tỷ suất sinh lời hợp lý.
4. Các lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ đỏ, không tranh chấp, quy hoạch ổn định).
- Xác định rõ quy hoạch xung quanh, kế hoạch phát triển hạ tầng để tránh bị ảnh hưởng trong tương lai.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu mua để đầu tư hoặc kinh doanh.
- Thương lượng giá cả dựa trên tình hình thị trường và tiềm năng khu vực.
5. Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho lô đất này nên nằm trong khoảng 40 – 42 triệu đồng/m², tức khoảng 4 – 4,2 tỷ đồng cho toàn bộ diện tích 100m².
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Chỉ ra các lô đất tương tự có giá thấp hơn (38-42 triệu/m²) làm cơ sở đàm phán.
- Nhấn mạnh việc thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng giúp giao dịch thuận lợi.
- Đề cập đến các rủi ro tiềm ẩn nếu giá quá cao như khó bán lại nhanh, ảnh hưởng tỷ suất sinh lời.
- Đưa ra đề nghị hợp tác lâu dài nếu có nhu cầu mua thêm hoặc giới thiệu bạn bè.
Kết luận
Mức giá 4,45 tỷ đồng cho lô đất 100m² tại địa chỉ trên là hợp lý nếu bạn có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, tận dụng vị trí đắc địa và hạ tầng phát triển. Nếu là người mua để ở hoặc ngân sách có hạn, nên thương lượng đưa giá về khoảng 4 – 4,2 tỷ đồng để đảm bảo giá cả thực tế phù hợp với thị trường hiện tại.
