Nhận định về mức giá 9,98 tỷ cho lô đất 130m² tại Đường Lý Nhật Quang, Sơn Trà, Đà Nẵng
Với diện tích 130m², chiều ngang 5m, đường trước nhà rộng 10,5m, vị trí thuộc khu vực trung tâm quận Sơn Trà, Đà Nẵng, giá bán 9,98 tỷ đồng tương đương khoảng 76,77 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Sơn Trà thời điểm hiện tại, giá đất mặt tiền các tuyến đường lớn, kinh doanh tốt có thể dao động từ 70 triệu đến 85 triệu đồng/m² tùy vị trí cụ thể và tiện ích xung quanh. Do đó, mức giá 9,98 tỷ đồng được đánh giá là hơi cao so với mặt bằng chung, tuy nhiên vẫn chấp nhận được nếu xét đến yếu tố vị trí “đẹp nhất đường Lý Nhật Quang”, kẹp giữa 2 ngã tư, thuận lợi cho kinh doanh hoặc đầu tư.
Phân tích và so sánh giá đất khu vực Đường Lý Nhật Quang và quận Sơn Trà
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Lý Nhật Quang (gần ngã tư lớn) | 130 | 9,98 | 76,77 | Mặt tiền đường lớn, vị trí kinh doanh tốt |
| Đường Lý Nhật Quang (vị trí trung bình) | 120 | 8,4 | 70,0 | Gần khu dân cư, ít tiện ích kinh doanh |
| Đường Nguyễn Văn Thoại (Sơn Trà) | 150 | 12,75 | 85,0 | Mặt tiền đường lớn, khu vực phát triển dịch vụ du lịch |
| Đường Hoàng Sa (Sơn Trà) | 100 | 6,8 | 68,0 | Vị trí gần biển, tiện ích du lịch |
Nhận xét chi tiết
– So với các bất động sản khác trong khu vực, mức giá 76,77 triệu đồng/m² là ở mức cao nhưng chưa vượt khỏi giới hạn hợp lý nếu xét về vị trí mặt tiền đường rộng 10,5m, thuận tiện kinh doanh.
– Tuy nhiên, nếu so sánh với các tuyến đường lớn hơn như Nguyễn Văn Thoại, nơi có giá lên đến 85 triệu đồng/m² do phát triển dịch vụ du lịch mạnh, thì mức giá này có phần hợp lý hơn, nhưng cần cân nhắc kỹ về tiềm năng phát triển dài hạn của Lý Nhật Quang.
– Đường trước nhà rộng 10,5m và vỉa hè 5m cũng là điểm cộng lớn, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê, tạo dòng tiền ổn định.
– Pháp lý rõ ràng (Sổ hồng/Sổ đỏ) là điểm cộng, giảm thiểu rủi ro pháp lý cho người mua.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên phân tích trên, mức giá 9,0 – 9,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 69 – 71,5 triệu đồng/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, phản ánh sát hơn giá thị trường và giúp người mua có biên độ lợi nhuận khi đầu tư hoặc kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, người mua có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh giá các bất động sản tương tự trong khu vực đang có giá thấp hơn từ 5% đến 10%, làm rõ mức giá đang chào bán cao hơn mặt bằng.
- Nêu rõ mục đích mua đầu tư, yêu cầu biên lợi nhuận và tính thanh khoản cao hơn giúp chủ nhà dễ giao dịch nhanh, tránh tồn kho lâu.
- Đề xuất thanh toán nhanh, không phát sinh rắc rối pháp lý để gia tăng giá trị giao dịch trong mắt chủ nhà.
- Nhấn mạnh yếu tố thị trường có thể điều chỉnh giảm nếu không bán sớm, tạo động lực cho chủ nhà cân nhắc giảm giá.
