Nhận định mức giá
Giá 11,4 tỷ đồng cho căn nhà mặt tiền 3 tầng, diện tích 100m² tại đường Phạm Văn Bạch, Hòa Cường Nam, Quận Hải Châu, Đà Nẵng là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện tại. Tuy nhiên, nếu xét đến vị trí “vàng” sát dự án Masterise Home, gần các trung tâm thương mại lớn như Lotte Mart, Toà tháp 69 tầng đang xây dựng, quảng trường 2/9 và hạ tầng đường khá rộng (5,5m đường trước nhà, vỉa hè 3m), thì mức giá này có phần hợp lý với nhà đầu tư hoặc khách mua ở có nhu cầu cao về vị trí trung tâm, tiện ích đồng bộ.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản hiện tại | Bất động sản tương tự trong khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 100 m² (5×20 m) | 90-120 m² | Diện tích chuẩn, vuông vắn, phù hợp xây dựng, tận dụng tối đa không gian. |
| Loại nhà | Nhà mặt tiền, 3 tầng | Nhà mặt tiền 2-3 tầng | Nhà 3 tầng kiên cố, có thể sử dụng ngay sau sửa sang nhẹ. |
| Vị trí | Đường Phạm Văn Bạch, sát dự án Masterise Home, gần Lotte Mart, quảng trường 2/9 | Nhà mặt tiền khu vực trung tâm Hải Châu, gần các tiện ích tương tự | Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao do phát triển dự án lớn xung quanh. |
| Giá bán | 11,4 tỷ (114 triệu/m²) | 7 – 10 tỷ (70 – 100 triệu/m²) | Giá hiện tại vượt mức trung bình 10-15% so với các căn tương tự. |
| Pháp lý | Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ | Nhiều căn đảm bảo pháp lý rõ ràng | Đây là điểm cộng lớn, giúp giao dịch nhanh chóng, an tâm. |
| Hạ tầng và tiện ích | Đường 5,5m, vỉa hè 3m, gần trường học, trung tâm thương mại | Tiện ích tương đồng trong khu vực trung tâm | Hạ tầng phát triển, phù hợp cả ở lâu dài và đầu tư cho thuê. |
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ pháp lý, đặc biệt là các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch đất.
- Đánh giá hiện trạng căn nhà, chi phí sửa chữa, cải tạo nếu có.
- Xem xét các kế hoạch phát triển khu vực xung quanh để dự báo tiềm năng tăng giá.
- Thương lượng giá bán dựa trên thực tế thị trường và tình trạng căn nhà.
- Kiểm tra kỹ các chi phí phát sinh khác như thuế, phí chuyển nhượng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá từ 9,8 đến 10,5 tỷ đồng sẽ là mức giá hợp lý hơn, tương đương 98-105 triệu/m², sát với giá thị trường khu vực có vị trí và tiện ích tương đương.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, bạn có thể đưa ra các luận điểm như:
- So sánh giá bán của các bất động sản tương tự đang rao bán trong khu vực với giá thấp hơn.
- Nhấn mạnh chi phí cải tạo nhỏ hoặc tiềm năng phát triển thêm để thương lượng giảm giá.
- Cam kết giao dịch nhanh, rõ ràng và thanh toán nhanh chóng để tránh rủi ro kéo dài thời gian bán của chủ nhà.
- Đề xuất chia sẻ chi phí làm thủ tục hoặc hỗ trợ các khoản phí phát sinh nhằm tạo thiện chí.
