Nhận định mức giá bất động sản
Dựa trên thông tin khu vực và thực trạng bất động sản tại vị trí trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng, mức giá 130 triệu đồng/m² được chủ nhà đề xuất là cao hơn mức giá nhà nước (113 triệu đồng/m²) khoảng 15%. Với diện tích đất 239 m² và tổng sàn nhà khoảng 500 m², đây là mức giá thể hiện sự đánh giá cao về vị trí và tiềm năng kinh doanh đa dạng.
Do đó, nếu giá được để là “Thỏa thuận” thì mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 115 – 130 triệu đồng/m². Mức giá này vừa sát với giá nhà nước, vừa phản ánh giá trị bất động sản khi có sẵn nhà 2,5 tầng phù hợp cải tạo, đồng thời nằm ở vị trí trung tâm thuận lợi cho kinh doanh.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản tại 51-53 Hoàng Diệu | Giá nhà nước khu vực | Giá thị trường tham khảo Đà Nẵng trung tâm |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 239 m² (ngang 7,9m x dài 30m) | – | – |
| Diện tích sàn | 500 m² (2,5 tầng, trống suốt) | – | – |
| Vị trí | Lõi trung tâm kinh doanh Hải Châu, giữa 2 ngã 5 lớn | Giá đất nền khu vực tương đương ~113 triệu/m² | Giá bất động sản trung tâm có thể dao động 110 – 140 triệu/m² tùy vị trí cụ thể |
| Pháp lý | Sổ hồng trao tay, minh bạch | – | Pháp lý đầy đủ là tiêu chuẩn chung để giá cao hơn |
| Tiện ích & Hạ tầng | Đường rộng 10,5m, có thể đậu xe cùng chiều, gần khách sạn, chợ lớn | – | Tiện ích tương tự khu trung tâm, giúp tăng giá trị |
| Giá đề xuất | 130 triệu/m² (đã bao gồm nhà) | 113 triệu/m² (giá nhà nước) | 115 – 130 triệu/m² (giá thị trường hợp lý) |
Nhận xét cuối cùng
Mức giá 130 triệu đồng/m² là hợp lý trong trường hợp khách mua tận dụng được vị trí trung tâm để kinh doanh đa dạng như văn phòng, showroom, siêu thị hoặc khách sạn. Giá này cũng phù hợp khi bất động sản có sẵn nhà 2,5 tầng trống suốt, tạo điều kiện cải tạo nhanh chóng theo nhu cầu sử dụng.
Nếu khách mua chỉ quan tâm đất và không sử dụng ngay nhà hiện trạng, hoặc muốn đầu tư dài hạn, mức giá có thể thương lượng về khoảng 115-120 triệu đồng/m² để đảm bảo tính cạnh tranh với thị trường.
Vì vậy, khi để giá “Thỏa thuận”, nên tham khảo khung giá từ 115 đến 130 triệu đồng/m² để phù hợp với thị trường, vị trí và pháp lý rõ ràng.