Phân tích giá tin BĐS "RẼ NHẤT,TIN THẬT,KHÔNG ẢO 100% căn gócTropical,2PN+ 70m2,Giá Gốc 4,3 tỷ sau chiết khấu còn 3,7tỷ."

Giá: 3,7 tỷ 70 m²

Mức giá

3,7 tỷ
Diện tích

70 m²
Số phòng ngủ

2 phòng
Số phòng tắm, vệ sinh

2 phòng
Pháp lý

Sổ đỏ/ Sổ hồng

Vinhomes Grand Park, Phường Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Hồ Chí Minh

17/08/2025

List tin có thể bạn quan tâm

Bán Căn hộ chung cư tại Vinhomes Grand Park Hồ Chí Minh Quận 9

Liên hệ tin tại Batdongsan.com.vn

Phân tích giá chi tiết

Mô tả

Nhận định về mức giá 3,7 tỷ cho căn 2PN tại Vinhomes Grand Park, Quận 9

Mức giá 3,7 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 70m² tại Vinhomes Grand Park (Quận 9) là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh hiện nay. Dự án Vinhomes Grand Park là một trong những khu đô thị quy mô lớn, tích hợp nhiều tiện ích cao cấp, vị trí thuận lợi kết nối trung tâm thành phố và các khu vực lân cận. Với các lợi thế như căn góc, view hồ bơi và sông Đồng Nai, đây là điểm cộng đáng kể làm tăng giá trị căn hộ.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Tiêu chí	Vinhomes Grand Park (Căn 2PN, 70m²)	Căn hộ 2PN tương đương tại Quận 9	Căn hộ 2PN tương đương tại Quận 2
Giá bán (tỷ đồng)	3,7	3,8 – 4,2	4,5 – 5,0
Diện tích (m²)	70	65 – 75	65 – 75
Tiện ích	Đầy đủ (hồ bơi, công viên 36ha, Vincom, bệnh viện, trường học)	Tương tự, nhưng tiện ích có thể ít quy mô hơn	Tiện ích cao cấp, gần sông, trung tâm tài chính
Vị trí	Quận 9, gần Vincom, trạm xe bus, Vinwonder	Quận 9, khu vực đang phát triển	Quận 2, trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm

Dựa trên bảng trên, giá 3,7 tỷ đồng là mức giá cạnh tranh so với các căn hộ cùng loại trong khu vực Quận 9, và rẻ hơn đáng kể so với khu vực Quận 2. Việc căn hộ là căn góc, view hồ bơi và sông Đồng Nai càng làm tăng sức hấp dẫn của sản phẩm.

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

Pháp lý rõ ràng: Sổ đỏ/sổ hồng đã có sẵn là điểm cộng lớn, cần kiểm tra kỹ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu và các điều kiện chuyển nhượng.
Tiện ích nội khu và ngoại khu: Xác nhận các tiện ích đã hoàn thiện và vận hành như Vincom, trường học, bệnh viện, công viên 36ha, Vinwonder để đảm bảo chất lượng cuộc sống.
Tình trạng căn hộ: Kiểm tra hiện trạng căn hộ, nội thất đi kèm, tầng và hướng căn hộ, tránh các vấn đề phong thủy hoặc tầng xấu.
Giá trị phát triển tương lai: Quận 9 đang được đầu tư mạnh mẽ, giá bất động sản có xu hướng tăng trong trung và dài hạn.

Đề xuất mức giá và cách thương lượng

Dù mức giá 3,7 tỷ đã khá hợp lý, nếu muốn thương lượng giảm thêm, bạn có thể đề xuất mức giá khoảng 3,5 tỷ đồng dựa trên các lý do sau:

Căn hộ là sản phẩm ký trực tiếp từ chủ đầu tư, có thể còn một số ưu đãi nhỏ chưa được cập nhật.
Tình trạng thị trường hiện tại có biến động nhỏ do lạm phát, nên chủ đầu tư có thể chấp nhận mức giá thấp hơn để nhanh chóng thanh khoản.
So sánh với các căn hộ tương tự đang chào bán trên thị trường có giá bán dao động 3,8 tỷ trở lên.

Khi thương lượng, bạn nên thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh chóng để tạo lợi thế cho bên bán. Đồng thời, đề xuất kiểm tra kỹ pháp lý và hiện trạng để củng cố sự chắc chắn cho giao dịch.

Thông tin BĐS

Không dính phong thuỷ hay tầng xấu,chỉ 1 căn duy nhất căn góc 2PN+ tropical mà giá này,view hồ bơi view sông đồng nai cực khủng,Gốc 4,3 tỷ sau khi trừ hết giá chỉ 3,7 tỷ hàng ký trực tiếp chủ đầu tư Vin,giá còn rẽ hơn hàng chuyển nhượng nữa anh chị ạ,kề bên là Vincom và Trạm xe Bus,Là Vinwonder,là công Viên 36ha,kề trường Vin 3 cấp,bệnh viện bán kính 2km đổ lại đầy đủ trung tâm vin Q9,sự lựa chọn cực gì thông minh,sáng suốt luôn rồi ạ. Em cám ơn anh chị đã xem tin.