Check giá "RỔ HÀNG CĂN HỘ QUẬN 9 SỔ RIÊNG, NHÀ MỚI, PHÙ HỢP ĐẦU TƯ SINH LỜI"

Nhận định mức giá 2,3 tỷ cho căn hộ 65m² tại Trường Lưu, Phường Long Trường, Tp Thủ Đức

Với diện tích 65m² và giá 2,3 tỷ đồng, tương đương mức giá khoảng 35,38 triệu đồng/m², căn hộ này thuộc phân khúc hoàn thiện cơ bản, sổ hồng riêng, đã bàn giao, nằm tại khu vực Trường Lưu, Phường Long Trường (quận 9 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh.

Đánh giá sơ bộ mức giá 2,3 tỷ đồng là hợp lý

Phân tích chi tiết và so sánh mức giá trên thị trường

Lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý: Xác nhận sổ hồng riêng chính chủ, không có tranh chấp hoặc thế chấp ngân hàng.
• Xác minh tiến độ thanh toán và các khoản phí: Phí quản lý, thuế, lệ phí sang tên để dự trù chi phí chính xác.
• Thẩm định tình trạng căn hộ thực tế: Kiểm tra nội thất hoàn thiện, hệ thống điện nước, tình trạng tầng, view căn hộ.
• Thương lượng điều khoản hỗ trợ ngân hàng: Ngân hàng hỗ trợ 80% là ưu điểm, cần làm rõ lãi suất, thời gian vay.
• Xem xét tiện ích xung quanh và kế hoạch phát triển khu vực: Tác động đến giá trị căn hộ trong tương lai.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà

Dựa trên khảo sát thị trường cùng tiện ích và vị trí căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá 2,15 – 2,2 tỷ đồng để có thêm đòn bẩy thương lượng. Đây là mức giá vừa sức cho người mua, đồng thời vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà trong bối cảnh thị trường có nhiều căn hộ tương đương cạnh tranh.

Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên:

• Nhấn mạnh việc bạn đã nghiên cứu kỹ thị trường và nắm rõ các mức giá tương tự.
• Chỉ ra các yếu tố như nội thất hoàn thiện cơ bản (không phải cao cấp toàn diện), số phòng vệ sinh chỉ 1 so với các căn 2PN khác có 2WC.
• Nêu rõ bạn có khả năng thanh toán nhanh, giảm rủi ro thời gian cho chủ nhà.
• Đề cập đến chi phí phát sinh như phí sang tên, thuế, chi phí ngân hàng để làm cơ sở đề nghị giảm giá.