Nhận định mức giá thuê 21 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86 m² tại Hà Đô Centrosa Garden
Giá thuê 21 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 86 m², nội thất đầy đủ, tại dự án Hà Đô Centrosa Garden quận 10 là mức giá tương đối hợp lý
Phân tích chi tiết về mức giá thuê và so sánh với thị trường
| Loại căn hộ | Diện tích (m²) | Giá thuê tham khảo (triệu/tháng) | Nội thất | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 phòng ngủ | 86 | 21 | Đầy đủ | Hà Đô Centrosa Garden, Q10 | Mức giá cung cấp |
| 2 phòng ngủ | 79 – 90 | 18 – 21 | Đầy đủ | Hà Đô Centrosa Garden, Q10 | Thông tin từ tin đăng |
| 2 phòng ngủ | 75 – 85 | 19 – 22 | Đầy đủ | Căn hộ cao cấp tại Quận 10 | Tham khảo từ các dự án tương tự (Vincom, The EverRich) |
| 2 phòng ngủ | 80 – 90 | 15 – 18 | Cơ bản hoặc ít nội thất | Quận 10 | Giá thấp hơn do nội thất tối giản |
Lý do đánh giá mức giá 21 triệu/tháng là hợp lý
- Vị trí đắc địa: Hà Đô Centrosa Garden nằm gần trung tâm quận 1 và quận 3, thuận tiện giao thông, kết nối nhanh chóng với các khu vực kinh tế trọng điểm.
- Tiện ích nội khu đa dạng: Hồ bơi, gym, BBQ, vườn treo, an ninh 24/7, quản lý bởi CBRE – đơn vị quản lý bất động sản cao cấp với mức phí quản lý 15.000đ/m², giúp nâng cao chất lượng sống.
- Nội thất đầy đủ: Với mức giá này, khách thuê được hưởng toàn bộ nội thất và thiết bị hiện đại, không cần đầu tư thêm, tiết kiệm chi phí.
- Thời gian thuê dài hạn: Giá niêm yết áp dụng cho hợp đồng thuê từ 6 tháng đến 1 năm, phù hợp với khách hàng ổn định công việc, gia đình hoặc chuyên gia nước ngoài.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê có nhu cầu thuê dài hạn từ 1 năm trở lên hoặc thuê nhiều căn hộ cùng lúc, có thể đề xuất mức giá thuê từ 19 đến 20 triệu/tháng cho căn hộ 86 m², đầy đủ nội thất, để tạo sự hấp dẫn và đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cho chủ đầu tư.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Cam kết thanh toán trước 3-6 tháng để giảm rủi ro tài chính cho chủ nhà.
- Thể hiện thiện chí thuê lâu dài và bảo quản căn hộ tốt để chủ nhà cảm thấy an tâm.
- Khéo léo đề cập tới mức giá trung bình thị trường và các dự án tương tự để làm cơ sở thương lượng.
Kết luận
Mức giá 21 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 86 m² tại Hà Đô Centrosa Garden là phù hợp với giá trị tiện ích và vị trí dự án. Tuy nhiên, trong trường hợp khách thuê có khả năng cam kết thuê dài hạn hoặc thuê nhiều căn hộ, mức giá từ 19-20 triệu/tháng là mức giá hợp lý để thương lượng với chủ nhà nhằm có lợi hơn cho khách thuê mà vẫn đảm bảo lợi nhuận cho chủ bất động sản.
