Nhận định tổng quan về mức giá 6,6 tỷ cho nhà 2 tầng, diện tích 53m² tại Quận Thanh Khê, Đà Nẵng
Nhà được giới thiệu có vị trí trung tâm Đà Nẵng, gần nhiều tiện ích như bệnh viện Hoàn Mỹ, Đại học Duy Tân, chợ, sân bay cùng các tuyến đường lớn như Lê Đình Lý, Nguyễn Văn Linh, Hàm Nghi. Diện tích đất 53m², mặt tiền khoảng 5m, nhà 2 tầng, 3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh với nội thất đầy đủ, sổ đỏ chính chủ rõ ràng, đường trước nhà rộng 3,75m, lề 2m, khu vực cao ráo, an ninh tốt, phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Giá chào bán 6,6 tỷ tương ứng khoảng 124,53 triệu/m², đây là mức giá khá cao đối với phân khúc nhà trong ngõ, hẻm tại trung tâm Quận Thanh Khê nhưng lại nằm ở vị trí đắc địa và khu vực có nhiều tiện ích, giao thông thuận lợi.
Phân tích chi tiết giá theo khu vực và loại nhà
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu/m²) | Giá trị tham khảo (tỷ đồng) | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | Nhà ngõ, hẻm, 2 tầng | 53 | 110 – 120 | 5,83 – 6,36 | 2024 Q1-Q2 |
| Trung tâm Quận Hải Châu, Đà Nẵng | Nhà mặt tiền, 2 tầng | 50 – 60 | 130 – 140 | 6,5 – 8,4 | 2024 Q1-Q2 |
| Quận Thanh Khê, nhà hẻm rộng 4-5m | Nhà 2 tầng, đầy đủ tiện nghi | 50 – 55 | 115 – 125 | 5,75 – 6,87 | 2023 Q4 |
Nhận xét và đề xuất về mức giá
Mức giá 6,6 tỷ (124,53 triệu/m²) là cao hơn mức trung bình khu vực nhà trong hẻm khoảng 5-10% nhưng vẫn nằm trong vùng chấp nhận được nếu xét đến vị trí gần trung tâm, tiện ích đầy đủ, giao thông thuận lợi và tiềm năng kinh doanh.
Nếu so sánh với nhà mặt tiền hoặc nhà ở hẻm rộng hơn 4m tại trung tâm, mức giá này không quá vượt trội, đặc biệt khi nhà có công năng sinh hoạt tiện nghi, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng.
Trong trường hợp người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá từ 6,2 – 6,4 tỷ để đảm bảo biên độ đàm phán hợp lý, vừa giúp người bán có lợi nhuận tốt, đồng thời người mua cảm thấy giá hợp lý hơn so với mặt bằng chung. Lý do gồm:
- Nhà nằm trong hẻm, không phải mặt tiền đường lớn.
- Diện tích đất khá nhỏ, hạn chế khả năng mở rộng hoặc xây mới.
- Cần đánh giá thêm về nội thất và tình trạng bảo trì để tránh phát sinh chi phí lớn.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua nên:
- Chứng minh bằng các số liệu thực tế về giá bán trung bình khu vực tương tự.
- Nêu rõ mục đích sử dụng, cam kết giao dịch nhanh chóng, không phát sinh rườm rà.
- Đề cập đến các chi phí sửa chữa hoặc nâng cấp nếu có để giảm giá hợp lý.
Kết luận
Mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà 2 tầng diện tích 53m² tại Quận Thanh Khê là có thể xem là hợp lý trong trường hợp người mua đánh giá cao vị trí trung tâm, tiện ích và tính pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu có thể thương lượng xuống khoảng 6,2 – 6,4 tỷ sẽ là mức giá hấp dẫn hơn, cân bằng giữa lợi ích người bán và sự đầu tư của người mua.
