Nhận định mức giá thuê mặt bằng văn phòng 85m² tại An Lợi Đông, TP Thủ Đức
Giá chào thuê 60 triệu đồng/tháng cho mặt bằng văn phòng 85m² tại khu vực An Lợi Đông, TP Thủ Đức được xem là cao hơn mặt bằng chung
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Văn phòng chào thuê tại An Lợi Đông (đề xuất) | Văn phòng tương tự tại An Lợi Đông (giá tham khảo) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 85 m² | 80-90 m² | Diện tích tương đương |
| Giá thuê | 60 triệu đồng/tháng (706.000 đồng/m²/tháng) | 35-45 triệu đồng/tháng (412.000 – 529.000 đồng/m²/tháng) | Giá đề nghị trên cao hơn 30-70% |
| Tình trạng nội thất | Hoàn thiện cơ bản | Hoàn thiện cơ bản hoặc tương tự | Không có nội thất cao cấp |
| Pháp lý | Giấy tờ khác (không rõ ràng như hợp đồng chính chủ) | Giấy tờ minh bạch, hợp đồng chính chủ | Rủi ro pháp lý cao hơn |
| Vị trí | An Lợi Đông, quận 2 cũ (TP Thủ Đức) | Tương đương | Gần công viên và khu đô thị Sala |
Nhận xét về mức giá và đề xuất
Với mức giá 60 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 706.000 đồng/m²/tháng, giá này cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung thuê văn phòng hoàn thiện cơ bản tại khu vực TP Thủ Đức (thường từ 400.000 đến 550.000 đồng/m²/tháng).
Ngoài ra, giấy tờ pháp lý không rõ ràng dễ gây rủi ro về mặt pháp lý và tài sản, và nội thất chỉ hoàn thiện cơ bản, chưa có các tiện ích hoặc trang thiết bị cao cấp nên giá không có nhiều điểm cộng.
Đề xuất giá hợp lý cho mặt bằng này nên dao động trong khoảng 40-45 triệu đồng/tháng (470.000 – 530.000 đồng/m²/tháng) để phù hợp với thị trường và giảm thiểu rủi ro đầu tư.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ pháp lý, hồ sơ hợp đồng thuê để đảm bảo quyền lợi, tránh tranh chấp.
- Xem xét chi tiết nội thất và hạ tầng để đánh giá giá trị sử dụng thực tế.
- Thương lượng rõ ràng về các khoản phí phát sinh như hoa hồng, phí dịch vụ, tiền cọc.
- Xác minh vị trí và tiện ích xung quanh, đảm bảo phù hợp nhu cầu kinh doanh.
- Tham khảo thêm các văn phòng cùng khu vực để so sánh giá và điều kiện thuê.
Cách thuyết phục chủ bất động sản giảm giá
Khi thương lượng, bạn có thể trình bày các luận điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- So sánh giá thuê của các văn phòng tương đương trong khu vực với giá chào hiện tại quá cao.
- Nhấn mạnh rủi ro pháp lý do “giấy tờ khác” không minh bạch, yêu cầu giảm giá để bù đắp rủi ro này.
- Đề xuất mức giá từ 40-45 triệu đồng/tháng phù hợp với thị trường và tình trạng nội thất.
- Cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán nhanh để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề cập đến các chi phí hoa hồng 50% trước thuế, yêu cầu làm rõ và cân nhắc chi phí tổng thể.
