Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Thượng Hiền, Phú Nhuận
Với mức giá chào thuê 26,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 160 m² tại đường Nguyễn Thượng Hiền, Phường 5, Quận Phú Nhuận, Tp Hồ Chí Minh, giá này nằm trong tầm hợp lý nếu xét theo vị trí và tiện ích đi kèm.
Tuy nhiên, mức giá này có thể được xem xét điều chỉnh dựa trên nhu cầu cụ thể của người thuê và tiềm năng khai thác sử dụng mặt bằng.
Phân tích chi tiết về giá thuê
| Tiêu chí | Thông tin của mặt bằng | Giá tham khảo thị trường (mặt bằng kinh doanh, Quận Phú Nhuận, 2024) |
|---|---|---|
| Diện tích | 160 m² | 100 – 200 m² |
| Giá thuê | 26,5 triệu đồng/tháng (~165.625 đ/m²/tháng) | 18 – 28 triệu đồng/tháng (tương đương 150.000 – 200.000 đ/m²/tháng) |
| Vị trí | Mặt đường Nguyễn Thượng Hiền, đường rộng > 6m, khu vực văn phòng tập trung | Khu vực trung tâm, gần các tuyến đường chính, tập trung nhiều văn phòng |
| Tiện ích | Thang máy, 2 tolet rộng, sân thượng rộng, bãi xe 20 xe, 2 máy lạnh, pantry, quầy counter | Tiện ích đầy đủ, phù hợp spa, văn phòng, làm đẹp |
| Nội thất | Hoàn thiện cơ bản, đã setup nội thất cơ bản | Thường tính thêm phí với mặt bằng trống hoặc thô |
| Pháp lý | Đã có sổ, cọc 3 tháng (79,5 triệu đồng) | Pháp lý rõ ràng, thủ tục thuê nhanh chóng |
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các vị trí tương đương Quận Phú Nhuận
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá/m² (đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Thượng Hiền, P.5, Q.Phú Nhuận | 160 | 26,5 | 165.625 | Đầy đủ tiện ích, thang máy, bãi xe |
| Đường Phan Xích Long, Q.Phú Nhuận | 150 | 24 | 160.000 | Vị trí gần trung tâm, ít tiện ích phụ |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q.Phú Nhuận | 180 | 28 | 155.555 | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, không có thang máy |
| Đường Huỳnh Văn Bánh, Q.Phú Nhuận | 140 | 22 | 157.142 | Diện tích nhỏ, tiện ích cơ bản |
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương thảo với chủ nhà
Mức giá 26,5 triệu đồng/tháng là hợp lý với điều kiện mặt bằng có đầy đủ tiện ích như thang máy, bãi xe, sân thượng rộng và vị trí mặt tiền đường lớn.
Tuy nhiên, nếu người thuê có kế hoạch thuê dài hạn hoặc sử dụng mặt bằng với mục đích phù hợp như spa hoặc văn phòng, có thể đề nghị giảm giá thuê khoảng 5-10% để tăng tính cạnh tranh.
Ví dụ đề xuất: Đề nghị giá thuê 24 – 25 triệu đồng/tháng với cam kết thuê tối thiểu 12 tháng hoặc thanh toán trước 3 tháng để đảm bảo sự ổn định.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh cam kết thuê dài hạn, giảm rủi ro trống mặt bằng.
- Chứng minh khả năng tài chính và thanh toán đúng hạn.
- Đề xuất phương án thanh toán linh hoạt, như thanh toán trước nhiều tháng để chủ nhà an tâm.
- Đưa ra phương án sử dụng mặt bằng phù hợp với mục đích kinh doanh, giúp tăng giá trị mặt bằng.
Kết luận
Mức giá thuê 26,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 160 m² tại Nguyễn Thượng Hiền, Phú Nhuận là phù hợp với mặt bằng đã hoàn thiện, vị trí tốt và tiện ích đầy đủ. Người thuê có thể thương lượng giảm giá nhẹ nếu có cam kết thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhằm đảm bảo lợi ích cho cả hai bên.
