Nhận định về mức giá 14,5 tỷ cho shophouse 78m², 7 tầng tại Ngô Quyền, Hải Phòng
Mức giá 14,5 tỷ đồng cho căn shophouse có diện tích 78m² với 7 tầng và mặt tiền 6m tại vị trí trung tâm quận Ngô Quyền, Hải Phòng là mức giá khá cao. Tuy nhiên, nếu xét về vị trí đắc địa gần ngã tư Lê Lai – Lê Thánh Tông, sát các khu dân cư đông đúc và tiện ích nội khu đa dạng, giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp khách mua có mục đích kinh doanh lâu dài hoặc đầu tư sinh lời.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Shophouse The Grand Harbor | Shophouse khu vực trung tâm Hải Phòng (so sánh) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 78 m² | 70-90 m² | Diện tích trung bình cho shophouse khu vực trung tâm |
| Số tầng | 7 tầng | 3-5 tầng phổ biến | 7 tầng là lợi thế lớn về công năng, khai thác kinh doanh đa dạng |
| Giá bán | 14,5 tỷ đồng | 8 – 12 tỷ đồng | Giá cao hơn mức phổ biến 20-40%, vì vị trí đắc địa và số tầng nhiều hơn |
| Mặt tiền | 6 m | 4 – 6 m | Mặt tiền rộng, thuận lợi cho kinh doanh |
| Pháp lý | Sổ đỏ lâu dài | Pháp lý rõ ràng | Yếu tố đảm bảo an tâm đầu tư |
| Tiện ích xung quanh | Công viên 1ha, TTTM, trường học, khu vui chơi | Phụ thuộc dự án và khu vực | Tiện ích nội khu đa dạng, hỗ trợ khai thác kinh doanh tốt |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ tính pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ, không có tranh chấp và quy hoạch bất lợi.
- Xác định rõ mục đích sử dụng: kinh doanh đa ngành, cho thuê, hay đầu tư dài hạn.
- Khảo sát thị trường xung quanh và dòng tiền thực tế từ các shophouse tương tự.
- Đánh giá khả năng thanh khoản trong tương lai, đặc biệt tại khu vực đang phát triển như Ngô Quyền.
- Thương lượng với chủ đầu tư để có chính sách hỗ trợ vay vốn và thanh toán linh hoạt.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích và so sánh thực tế, mức giá hợp lý hơn cho căn shophouse này nên dao động từ 11,5 đến 12,5 tỷ đồng. Mức giá này phản ánh đúng giá trị mặt bằng khu vực, tiện ích xung quanh và số tầng vượt trội.
Khi thương lượng với chủ đầu tư, có thể đưa ra các luận điểm sau để thuyết phục:
- So sánh mức giá trung bình shophouse cùng khu vực và cùng diện tích, số tầng thấp hơn.
- Nhấn mạnh yếu tố thanh khoản và rủi ro khi đầu tư mức giá quá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay đang có xu hướng thận trọng.
- Đề nghị hỗ trợ thanh toán linh hoạt hoặc các ưu đãi khác để giảm áp lực tài chính.
- Chia sẻ kế hoạch sử dụng và cam kết khai thác hiệu quả giúp tăng giá trị bền vững cho dự án.
