Check giá "SẢN PHẨM TIỆN XÂY CHDV NGAY SÁT ĐH CN 4 VỚI 117M2 ĐẤT BÁN GIÁ 10 TỶ TL"

Nhận xét về mức giá 10 tỷ đồng đối với nhà HXH tại P.7, Quận Gò Vấp

Mức giá 10 tỷ đồng cho căn nhà diện tích đất khoảng 117 m² (chiều ngang 4.77m, chiều dài 23m), tương đương ~85.47 triệu/m² là khá cao so với mặt bằng chung khu vực Quận Gò Vấp hiện nay. Tuy nhiên, căn nhà có nhiều ưu điểm như hẻm xe hơi 5m, vị trí gần các tiện ích lớn (Đại học CN4, Sân bay, chợ Gò Vấp, Vincom Phan Văn Trị), pháp lý rõ ràng và có tiềm năng phát triển xây mới lên tới 9 tầng để làm căn hộ dịch vụ (CHDV) cho thuê.

Phân tích chi tiết và so sánh giá

Nhận định mức giá và đề xuất

– Giá 10 tỷ đồng là mức giá được đẩy lên cao do lợi thế hẻm xe hơi rộng 5m và tiềm năng xây dựng cao (9 tầng) phù hợp với đầu tư căn hộ dịch vụ, giữ giá trong dài hạn. Với mục đích đầu tư xây CHDV, mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp bạn có kinh nghiệm quản lý căn hộ cho thuê, hoặc có dự án cụ thể để phát triển.

– Nếu mục đích mua để ở hoặc đầu tư lướt sóng ngắn hạn, giá này là cao so với mặt bằng chung khu vực, bạn nên thương lượng giảm giá ít nhất 10-15% để mức giá về khoảng 8.5-9 tỷ đồng, tương đương 72-77 triệu/m² sẽ hợp lý hơn.

– Khi thương lượng, bạn có thể đưa ra một số luận điểm như:

• So sánh giá các căn nhà hẻm xe hơi trong khu vực có giá phổ biến từ 50-70 triệu/m².
• Phân tích chi phí xây dựng lại nhà cấp 4 lên 9 tầng, chi phí đầu tư lớn, do vậy giá đất cần hợp lý để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
• Khả năng thanh khoản của nhà hẻm 5m ở khu vực này có thể kém hơn so với các khu vực mặt tiền đường lớn.

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, sổ đỏ rõ ràng, không tranh chấp.
• Đánh giá lại khả năng xây dựng tối đa, xin phép xây dựng 9 tầng có thuận lợi không.
• Xem xét hạ tầng hẻm xe hơi, quy hoạch khu vực có bị ảnh hưởng tương lai.
• Phân tích kỹ chi phí đầu tư xây mới và tiềm năng lợi nhuận cho thuê căn hộ dịch vụ.
• Thăm dò thêm nhiều sản phẩm tương tự trong khu vực để có lựa chọn tốt nhất.