Nhận định về mức giá thuê phòng trọ 70 triệu/tháng tại Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh
Với căn hộ diện tích 53 m², gồm 7 phòng và 5 nhà vệ sinh, đã cho thuê được 6,3 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng, cùng các thiết bị như 5 máy lạnh, 1 máy giặt, 5 tủ lạnh đi kèm, mức giá thuê 70 triệu đồng/tháng là rất cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Loại BĐS | Diện tích (m²) | Vị trí | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phòng trọ, căn hộ mini | 20-30 | Bình Thạnh, gần trung tâm | 3 – 5 | Phòng có máy lạnh, WC riêng |
| Nhà trọ nhiều phòng (6-8 phòng) | 50-70 | Bình Thạnh | 15 – 25 | Phù hợp cho thuê theo phòng |
| Căn hộ cho thuê nguyên căn | 50-60 | Bình Thạnh | 18 – 30 | Có trang bị cơ bản, tiện ích trung bình |
| Căn hộ cao cấp, full nội thất | 50-60 | Bình Thạnh, khu vực trung tâm, gần Quận 1 | 30 – 40 | Đầy đủ tiện nghi, máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh |
Nhận xét: Mức giá 70 triệu/tháng vượt xa mức giá thuê thị trường gần nhất (khoảng 30-40 triệu đồng/tháng cho căn hộ cao cấp, đầy đủ nội thất). Đây là mức giá thường chỉ xuất hiện ở các căn hộ cao cấp, diện tích lớn hoặc có vị trí siêu đắc địa, trong khi căn hộ này chỉ 53 m², nằm ở vị trí trung bình khá của Bình Thạnh. Ngoài ra, việc cho thuê 1 mặt bằng với giá 6,3 triệu/tháng cũng cho thấy tiềm năng doanh thu hiện tại không tương xứng với mức giá cho thuê toàn bộ 70 triệu/tháng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
- Đề nghị mức giá thuê khoảng 30-35 triệu đồng/tháng để phản ánh đúng giá thị trường cho căn hộ diện tích 53 m², đầy đủ tiện nghi như máy lạnh, máy giặt, tủ lạnh.
- Thuyết phục chủ nhà bằng cách so sánh với các căn hộ cùng khu vực và diện tích, chỉ ra rằng mức thuê 70 triệu/tháng hiện tại khó tìm được người thuê hoặc sẽ mất nhiều thời gian, gây thiệt hại về mặt kinh tế.
- Đưa ra phương án thuê dài hạn để đảm bảo nguồn thu ổn định, giúp chủ nhà giảm rủi ro và có thể đồng ý giảm giá.
- Nhấn mạnh vào chi phí đầu tư đã bỏ ra và giá thuê hợp lý sẽ giúp chủ nhà nhanh chóng thu hồi vốn hơn so với việc chờ đợi mức giá quá cao nhưng không có khách thuê.
Kết luận
Dựa trên các dữ liệu thị trường và đặc điểm căn hộ, giá thuê 70 triệu/tháng là không hợp lý với điều kiện hiện tại. Việc đề xuất mức giá thuê trong khoảng 30-35 triệu đồng/tháng sẽ phù hợp hơn và có tính khả thi cao hơn trên thị trường cho thuê tại Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh.
