Nhận định tổng quan về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn
Mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh 125 m² tại mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ, xã Thới Tam Thôn, Hóc Môn, TP.HCM, được đánh giá là cao hơn mức giá trung bình so với mặt bằng chung khu vực Hóc Môn. Khu vực này thuộc vùng ven TP.HCM, giá thuê mặt bằng kinh doanh thường thấp hơn trung tâm thành phố và các quận lân cận như Quận 12, Gò Vấp. Tuy nhiên, vị trí mặt tiền đường lớn với lưu lượng xe qua lại đông, kết hợp mặt bằng đã trang bị đầy đủ nội thất và hiện trạng kinh doanh ổn định, có doanh thu tốt, là các yếu tố tăng giá trị thuê.
Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Hóc Môn
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (nghìn đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn (Tin đăng) | 125 | 17 | 136 | Mặt tiền, nội thất đầy đủ, kinh doanh ổn định |
| Đường Tô Ký, Hóc Môn | 120 | 10 – 12 | 83 – 100 | Gần trung tâm hành chính huyện, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Quốc lộ 22, Hóc Môn | 130 | 11 – 13 | 85 – 100 | Mặt tiền, lưu lượng xe, ít nội thất |
| Quận 12 (cạnh Hóc Môn) | 100 | 15 – 18 | 150 – 180 | Vị trí trung tâm, tiện ích nhiều |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
So với các mức giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực Hóc Môn, giá 17 triệu đồng/tháng tương đương 136 nghìn đồng/m²/tháng là mức cao, vượt trội so với mức phổ biến 10 – 13 triệu đồng/tháng (83 – 100 nghìn đồng/m²) tại các mặt đường lớn khác trong huyện. Tuy nhiên, nếu nhìn nhận về mặt giá trị gia tăng như:
- Địa thế mặt tiền đường Nguyễn Ảnh Thủ với lưu lượng xe lớn
- Hiện trạng mặt bằng đã được đầu tư nội thất đầy đủ, sạch đẹp, không cần sửa chữa
- Đang kinh doanh ổn định với lượng khách quen và doanh thu tốt
thì mức giá này có thể xem là hợp lý đối với khách thuê cần nhanh chóng vận hành kinh doanh, tránh mất thời gian cải tạo mặt bằng.
Nếu là khách thuê mới chưa có nguồn khách ổn định hoặc khả năng tài chính hạn chế, mức giá hợp lý nên đề xuất là từ 12 đến 14 triệu đồng/tháng (tương đương 96 – 112 nghìn đồng/m²), nhằm đảm bảo tính cạnh tranh với các mặt bằng tương đương trong khu vực và giảm áp lực chi phí đầu vào.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá đề xuất
Để thương lượng giảm giá thuê từ 17 triệu xuống khoảng 12-14 triệu đồng/tháng, khách thuê có thể trình bày các luận điểm sau:
- So sánh thị trường: Trình bày các mức giá thuê mặt bằng tương tự trong khu vực Hóc Môn và các khu vực lân cận để chứng minh mức giá hiện tại cao hơn mặt bằng chung.
- Cam kết thuê dài hạn: Đề xuất ký hợp đồng thuê lâu dài, đảm bảo sự ổn định cho chủ mặt bằng, giúp chủ giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán cọc và tiền thuê đúng hạn: Cam kết thanh toán cọc và tiền thuê đúng hoặc sớm hơn hạn, tạo sự tin tưởng cho chủ nhà.
- Khả năng duy trì hoạt động kinh doanh: Làm rõ mục đích và kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đảm bảo mặt bằng duy trì hoạt động ổn định, không để mặt bằng bị bỏ trống.
- Điều kiện hiện trạng mặt bằng: Nếu có thể, đề xuất chủ trừ bớt giá thuê do nội thất hoặc trang thiết bị cần bảo trì hoặc nâng cấp thêm.
Kết luận
Mức giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 125 m² tại mặt tiền Nguyễn Ảnh Thủ, Hóc Môn là phù hợp với những khách thuê ưu tiên vị trí, hiện trạng và khách hàng sẵn có. Tuy nhiên, với những khách thuê mới hoặc có ngân sách hạn chế, mức giá từ 12 đến 14 triệu đồng/tháng là hợp lý hơn dựa trên phân tích thị trường. Việc thương lượng giảm giá nên dựa trên cơ sở phân tích thị trường và cam kết thuê ổn định, lâu dài để tạo sự hấp dẫn với chủ bất động sản.
