Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 6 triệu/tháng tại đường Trần Quốc Hoàn, Quận Tân Bình
Mức giá 6 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² tại vị trí mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn, Quận Tân Bình là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh hiện nay. Cụ thể:
Phân tích chi tiết mức giá cho thuê
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trần Quốc Hoàn, Tân Bình | 100 | 6 | 0.06 | Mặt tiền, gần sân bay, tiện kinh doanh đa ngành |
| Quận 1 (trung tâm TP.HCM) | 50-80 | 15 – 25 | 0.3 – 0.5 | Mặt tiền, khu vực rất đắt đỏ, phù hợp kinh doanh cao cấp |
| Quận 3 | 80 – 120 | 8 – 12 | 0.1 – 0.15 | Khu vực trung tâm, giá thuê trung bình |
| Quận Tân Bình (khu vực xung quanh) | 80 – 150 | 6 – 10 | 0.05 – 0.07 | Phù hợp các loại hình kinh doanh quy mô vừa và nhỏ |
Như bảng trên thể hiện, với mức giá 6 triệu đồng cho 100 m², tương đương 0.06 triệu/m²/tháng, mặt bằng này có mức giá thuê rất cạnh tranh và phù hợp với mặt bằng kinh doanh có vị trí gần sân bay, khu vực đông dân cư và tiện ích như bãi đỗ xe, view công viên.
Yếu tố cần lưu ý khi quyết định thuê
- Hợp đồng thuê còn 2 năm, có thể tái ký mới: Đây là điểm thuận lợi, tuy nhiên bạn nên xem kỹ điều khoản gia hạn, tăng giá thuê và quyền lợi của bên thuê.
- Giấy tờ pháp lý rõ ràng, đã có sổ: Điều này giúp tránh rủi ro về mặt pháp lý trong quá trình thuê.
- Vị trí mặt tiền đường lớn, gần sân bay: Rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh có lưu lượng khách cao, đặc biệt cà phê, trà sữa, ăn vặt như hiện tại.
- Tình trạng mặt bằng và tài sản kèm theo: Giá thuê chưa bao gồm chi phí vận hành, điện nước, vệ sinh, bạn nên kiểm tra kỹ hiện trạng mặt bằng và các thiết bị, máy móc nếu mua lại hoặc sang nhượng.
- Khách hàng quen và đào tạo pha chế đi kèm: Đây là lợi thế giúp bạn nhanh chóng duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, giảm thiểu rủi ro khi mới bắt đầu.
- Chi phí sang nhượng 40 triệu đồng: Bao gồm đồ dùng và đào tạo, bạn nên xem xét kỹ giá trị tài sản và khả năng tiếp tục kinh doanh để đánh giá tính hợp lý.
- Đánh giá thị trường xung quanh: Nên khảo sát thêm các mặt bằng tương tự cùng khu vực để so sánh chi phí vận hành và mức độ cạnh tranh.
Kết luận
Mức giá thuê 6 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² mặt tiền đường Trần Quốc Hoàn, Quận Tân Bình là hợp lý và có nhiều ưu điểm về vị trí, tiện ích và pháp lý. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý các yếu tố về điều khoản hợp đồng, tình trạng mặt bằng, chi phí sang nhượng và thị trường cạnh tranh để có quyết định sáng suốt. Nếu mô hình kinh doanh phù hợp với đối tượng khách hàng hiện tại và bạn có kế hoạch phát triển rõ ràng, đây có thể là cơ hội tốt để đầu tư thuê mặt bằng kinh doanh.
