Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê được chào là 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 76,8 m² tại vị trí mặt tiền đường số 17, Phường Tân Quy, Quận 7. Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, đường kinh doanh sầm uất, thuận lợi cho các ngành nghề kinh doanh ăn uống như bún đậu mắm tôm, cơm trưa, đồ ăn vặt.
Phân tích chi tiết mức giá hiện tại
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường số 17, Phường Tân Quy, Quận 7 | 76.8 | 20 | 0.26 | Mặt tiền, khu dân cư đông, gần chợ |
| Đường Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 70 | 18 | 0.26 | Gần chợ, khu kinh doanh sầm uất |
| Đường Lê Văn Lương, Quận 7 | 80 | 22 | 0.275 | Vị trí khá đắc địa, mặt tiền |
| Đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 | 75 | 17 | 0.23 | Vị trí không phải mặt tiền hoàn toàn |
Nhận xét và đánh giá
Dựa trên bảng so sánh, đơn giá thuê khoảng 0.23 – 0.28 triệu đồng/m²/tháng là mức phổ biến cho các mặt bằng kinh doanh tại khu vực Quận 7, đặc biệt là những mặt tiền đường kinh doanh sầm uất và gần chợ. Mặt bằng tại đường số 17, Phường Tân Quy với giá thuê 20 triệu đồng cho 76.8 m² tương đương 0.26 triệu đồng/m²/tháng, được đánh giá là hợp lý
Ưu điểm của mặt bằng này gồm:
- Vị trí mặt tiền thuận lợi, gần khu dân cư đông và chợ
- Diện tích phù hợp, không gian thoáng, dễ bố trí
- Đã có sẵn trang thiết bị và decor, giảm thiểu đầu tư ban đầu
- Hợp đồng còn gần 2 năm, giúp yên tâm kinh doanh lâu dài
Tuy nhiên, mức giá này cũng không phải thấp nếu so với một số mặt bằng nằm ở vị trí ít đắc địa hơn hoặc không mặt tiền, giá có thể chỉ từ 17 triệu đồng/tháng cho diện tích tương tự.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn là người thuê mặt bằng để kinh doanh, có thể cân nhắc đề xuất mức giá thuê khoảng 18-19 triệu đồng/tháng, dựa trên các lý do sau:
- Mặc dù vị trí tốt nhưng các chi phí duy trì và vận hành quán ăn cũng khá cao, giảm bớt áp lực tài chính ban đầu sẽ giúp duy trì hoạt động ổn định lâu dài.
- Đề xuất thanh toán cọc 2 tháng thay vì 1 tháng sẽ giúp chủ nhà yên tâm về việc thuê dài hạn.
- Cam kết sử dụng mặt bằng đúng mục đích, không gây ồn ào, đảm bảo an ninh trật tự, tạo thiện cảm với chủ nhà.
- Nếu có thể ký hợp đồng thuê dài hạn hơn (ví dụ 3 năm thay vì 2 năm), chủ nhà có thể đồng ý giảm giá để đảm bảo thu nhập ổn định.
Việc thương lượng nên được thực hiện trực tiếp với chủ nhà, nhấn mạnh sự thiện chí và mong muốn hợp tác lâu dài. Bạn có thể trình bày các điểm mạnh của mình như kinh nghiệm kinh doanh, không làm ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và khả năng thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 20 triệu đồng/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 76.8 m² tại mặt tiền đường số 17, Phường Tân Quy, Quận 7 là mức giá hợp lý trên thị trường hiện nay. Tuy nhiên, nếu bạn mong muốn giảm chi phí đầu vào, có thể cân nhắc đề xuất giảm giá nhẹ xuống còn 18-19 triệu đồng/tháng đồng thời thể hiện thiện chí thuê dài hạn và thanh toán cọc hợp lý để thuyết phục chủ nhà đồng ý.
