Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 226 Bùi Thị Xuân, P3, Quận Tân Bình
Với diện tích 42 m² (3,5×12 m), mặt bằng kinh doanh nằm trên mặt tiền đường Bùi Thị Xuân – một tuyến đường sầm uất, thuận tiện giao thông tại Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh. Vị trí góc, có biển quảng cáo sẵn, cửa kính và thiết kế 3 tầng, 3 phòng, cầu thang cuối nhà phù hợp để làm shop hoa hoặc các ngành nghề kinh doanh khác. Tòa nhà đã có sổ đỏ rõ ràng, thủ tục pháp lý đảm bảo.
Giá thuê được chủ nhà yêu cầu là 18 triệu đồng/tháng với tiền cọc 2 tháng, thanh toán 1 tháng. Vậy mức giá này có hợp lý và nên đề xuất mức nào để thương lượng hiệu quả?
Phân tích thị trường và mức giá thuê mặt bằng tương tự
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Đường Bùi Thị Xuân, Q.Tân Bình | 40 | 16,5 – 17 | Mặt bằng kinh doanh, gần trung tâm, không góc |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Q.Tân Bình | 45 | 17 – 18 | Mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh đa ngành |
| Đường Lê Văn Sỹ, Q.Tân Bình | 42 | 15,5 – 16 | Mặt bằng kinh doanh, vị trí trung bình |
| Đường Bùi Thị Xuân, Q.Tân Bình (góc) | 42 | 18 – 20 | Vị trí góc, mặt tiền đẹp, có biển quảng cáo |
Nhận xét về mức giá 18 triệu/tháng
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 42 m² tại vị trí góc trên đường Bùi Thị Xuân là hợp lý trong bối cảnh hiện tại. So với các mặt bằng khác trong khu vực có diện tích tương đương, giá này nằm trong khoảng cao nhưng phù hợp với ưu thế vị trí góc, mặt tiền đẹp và có biển quảng cáo sẵn, rất thuận lợi cho việc kinh doanh và thu hút khách hàng.
Tuy nhiên, nếu khách thuê có kế hoạch sử dụng lâu dài và cam kết thanh toán ổn định, có thể thương lượng để giảm giá thuê xuống mức khoảng 16,5 – 17 triệu đồng/tháng. Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận tốt cho chủ nhà, đồng thời giúp khách thuê giảm bớt áp lực chi phí ban đầu.
Đề xuất chiến lược thương lượng giá thuê
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài (tối thiểu 2 năm) để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Thanh toán tiền thuê theo quý hoặc 6 tháng để tạo sự thuận lợi tài chính cho chủ nhà.
- Đề xuất mức giá khoảng 16,5 triệu đồng/tháng, dựa trên mức giá thị trường và điều kiện mặt bằng.
- Nhấn mạnh việc giữ gìn mặt bằng, cải tạo phù hợp để tăng giá trị bất động sản, giúp chủ nhà có tài sản được bảo vệ tốt hơn.
Với cách tiếp cận này, chủ nhà sẽ thấy được lợi ích từ sự ổn định và chăm sóc mặt bằng của khách thuê, đồng thời khách thuê có thể hưởng mức giá hợp lý hơn, đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
