Nhận định về mức giá thuê 15 triệu/tháng mặt bằng 80m² tại 276 Trường Chinh, Quận Tân Bình
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² tại vị trí trung tâm, mặt tiền đường Trường Chinh quận Tân Bình là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Trường Chinh là tuyến đường lớn, có lưu lượng người qua lại đông đúc, thuận lợi cho kinh doanh nhiều loại hình như bán hàng ăn uống, cà phê, shop thời trang,…
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh với thị trường
| Tiêu chí | Thông tin của tin đăng | Tham khảo thị trường hiện tại | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 80 m² (4,4m x 11m) | Thông thường mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm quận Tân Bình có diện tích 50-100m² | Diện tích phù hợp cho nhiều loại hình kinh doanh vừa và nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Trường Chinh, phường 13, quận Tân Bình | Đường Trường Chinh là tuyến đường chính, đông đúc, thuận tiện giao thông và tiếp cận khách hàng | Vị trí đắc địa, có giá trị cao về mặt kinh doanh |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng |
|
Giá thuê ở mức trung bình, không quá cao so với giá thị trường và phù hợp với vị trí mặt tiền đường lớn. |
| Tiện ích và trạng thái mặt bằng |
|
Không phải mặt bằng nào cũng được trang bị đầy đủ tiện ích như vậy | Giá thuê phản ánh đúng giá trị thực tế tiện ích và trạng thái mặt bằng |
| Hợp đồng và điều kiện thuê |
|
Thông thường cọc 2 tháng là mức phổ biến, thời gian miễn phí tiền nhà giúp giảm chi phí ban đầu cho người thuê | Điều kiện hợp đồng khá thuận lợi cho người thuê mới |
Lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý (đã có sổ, nhưng cần xác thực rõ ràng và hợp lệ).
- Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng về thời gian, giá, điều kiện thanh toán và quyền lợi người thuê.
- Xác định rõ phạm vi sử dụng mặt bằng và các chi phí phát sinh (điện, nước, phí quản lý nếu có).
- Đánh giá lại lưu lượng khách hàng phù hợp với mô hình kinh doanh dự kiến của bạn.
- Kiểm tra tình trạng kết cấu, an toàn và khả năng sửa chữa để tránh chi phí phát sinh sau thuê.
Đề xuất giá thuê và chiến lược thương lượng
Để thương lượng giảm giá thuê từ 15 triệu đồng xuống khoảng 13-14 triệu đồng/tháng là khả thi. Lý do:
- Hợp đồng mới ký, chủ nhà chưa có người thuê nên có động lực cho thuê nhanh.
- Thời gian bắt đầu hợp đồng còn gần, bạn có thể đề nghị giảm giá để bù vào chi phí setup và marketing.
- Có thể nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, ổn định, ít rủi ro cho chủ nhà.
- Đề xuất thanh toán dài hạn (ví dụ 6 tháng hoặc 1 năm) để được ưu đãi giá tốt hơn.
Chiến thuật thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày rõ ràng kế hoạch kinh doanh, cam kết thuê lâu dài, chăm sóc mặt bằng.
- Nhấn mạnh việc hỗ trợ chủ nhà giảm bớt rủi ro về việc trống mặt bằng.
- Đề xuất các điều kiện thuận lợi khác như thanh toán nhanh, không yêu cầu sửa chữa lớn.
Kết luận
Giá thuê 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 80m² mặt tiền Trường Chinh, Tân Bình là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng và dài hạn, cùng với khả năng thương lượng để giảm nhẹ giá thuê, đây là lựa chọn tốt. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các điều kiện hợp đồng và pháp lý trước khi ký kết.
