Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 173, Đường Nguyễn Văn Lượng, Phường 10, Quận Gò Vấp
Mức giá 12 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 50 m² tại khu vực Quận Gò Vấp là mức giá có thể xem xét hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí đắc địa, phù hợp với mô hình kinh doanh ăn uống, có lề đường rộng 6m thuận tiện để bàn và để xe cho khách.
Tuy nhiên, để đánh giá chính xác hơn, cần phân tích chi tiết về vị trí, tiện ích và so sánh với thị trường xung quanh:
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Nguyễn Văn Lượng | Mức giá tham khảo khu vực Quận Gò Vấp | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 50 m² | 30-60 m² phổ biến | Diện tích phù hợp cho kinh doanh ăn uống nhỏ đến vừa |
| Giá thuê | 12 triệu đồng/tháng (tương đương 240.000 đ/m²/tháng) | 180.000 – 300.000 đ/m²/tháng tùy vị trí và tiện ích | Giá tương đối sát với mức trung bình khu vực, không quá cao nếu mặt bằng có vị trí mặt tiền, lề đường rộng để khách thuận tiện. |
| Vị trí và tiện ích | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Lượng, lề đường rộng 6m, có gác lửng, nội thất hoàn thiện cơ bản | Nhiều mặt bằng mặt tiền tại Gò Vấp có lề đường nhỏ hơn, ít hoặc không có gác lửng | Ưu điểm lớn giúp tiện lợi cho kinh doanh ăn uống, tăng khả năng thu hút khách |
| Pháp lý và cọc | Giấy tờ khác, cọc 20 triệu đồng | Thông thường cọc từ 1-3 tháng tiền thuê | Cần xác minh rõ ràng về giấy tờ để tránh rủi ro pháp lý |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Pháp lý: Do giấy tờ là “giấy tờ khác” không rõ ràng như hợp đồng thuê chính thức hay sổ đỏ, bạn cần kiểm tra kỹ để đảm bảo hợp đồng thuê hợp pháp, tránh tranh chấp.
- Đánh giá hiện trạng mặt bằng: Dù đã hoàn thiện cơ bản, nhưng bạn nên kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, thoát nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy để tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Tiện ích xung quanh: Nên khảo sát thực tế lưu lượng khách hàng qua lại, mức độ cạnh tranh và khu vực đỗ xe để đảm bảo phù hợp với mô hình kinh doanh.
- Thương lượng giá: Với mức cọc hiện tại là 20 triệu đồng (khoảng 1.6 tháng thuê), bạn có thể đề xuất giảm giá thuê xuống còn 10-11 triệu đồng/tháng nếu mặt bằng chưa có thương hiệu lâu dài hoặc cần tốn thêm chi phí sửa chữa.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá 12 triệu đồng/tháng là chấp nhận được nếu mặt bằng đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, tiện ích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu bạn muốn giảm thiểu rủi ro và chi phí ban đầu, có thể thương lượng mức giá thuê khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Cách thuyết phục chủ bất động sản:
- Trình bày rõ bạn đã khảo sát nhiều mặt bằng tương tự trong khu vực và nhận thấy mức giá trung bình khoảng 200.000 – 220.000 đ/m²/tháng.
- Nêu rõ việc bạn sẽ đầu tư thêm vào việc hoàn thiện mặt bằng, vì vậy mong muốn được giảm giá để cân đối chi phí.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn (tối thiểu 1 năm) để tạo sự ổn định cho cả hai bên.
- Đề cập đến việc thanh toán cọc và các điều khoản hợp đồng rõ ràng, minh bạch để tránh tranh chấp về sau.
Kết luận
Mức giá 12 triệu đồng/tháng là hợp lý trong trường hợp mặt bằng có vị trí mặt tiền, lề đường rộng thuận lợi cho kinh doanh ăn uống và nội thất hoàn thiện cơ bản. Tuy nhiên, bạn cần cân nhắc kỹ về pháp lý và hiện trạng mặt bằng, đồng thời thương lượng giảm giá thuê nếu mặt bằng chưa thực sự phù hợp hoàn toàn hoặc bạn cần đầu tư thêm.
