Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 51 Nguyễn Văn Tăng, Tp Thủ Đức
Giá thuê 35 triệu/tháng cho mặt bằng 200 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng thuộc khu vực Phường Long Thạnh Mỹ, Tp Thủ Đức là mức giá cần xem xét kỹ lưỡng về mặt thị trường và giá trị sử dụng thực tế.
Phân tích thị trường và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m² (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nguyễn Văn Tăng, Tp Thủ Đức | 200 | 35 | 0.175 | Mặt tiền, nội thất đầy đủ, có sổ, phù hợp kinh doanh |
| Đường Lê Văn Việt, Tp Thủ Đức | 150 | 25 | 0.167 | Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện |
| Đường Tăng Nhơn Phú, Quận 9 cũ | 180 | 28 | 0.156 | Hạng mục mặt bằng kinh doanh phổ biến |
| Đường Đỗ Xuân Hợp, Tp Thủ Đức | 210 | 33 | 0.157 | Gần khu dân cư, tiện ích đầy đủ |
Từ bảng so sánh trên, giá thuê 35 triệu tương đương 0.175 triệu/m²/tháng ở vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Tăng là nhỉnh hơn mức trung bình khu vực (0.156 – 0.167 triệu/m²) khoảng 5-12%. Điều này có thể chấp nhận được nếu mặt bằng có ưu thế về mặt tiền rộng, nội thất hoàn thiện và khả năng kinh doanh tốt.
Các yếu tố cần lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê
- Pháp lý rõ ràng: Mặt bằng đã có sổ đỏ, cần kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều khoản về cọc và thanh toán.
- Tình trạng nội thất và trang thiết bị: Mặt bằng đã trang bị đầy đủ nội thất, thiết bị phục vụ kinh doanh như điều hòa, quạt, bếp điện từ, quầy bán hàng… Điều này giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu.
- Vị trí và lưu lượng khách: Mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng có lưu lượng giao thông tốt, thuận tiện cho kinh doanh dịch vụ ăn uống hoặc bán lẻ.
- Chi phí phát sinh: Cần hỏi rõ chi phí điện, nước, vệ sinh, phí dịch vụ (nếu có) để dự trù ngân sách chính xác.
- Khả năng thương lượng: Giá sang quán kèm nhiều vật dụng đã cố định, không thương lượng. Tuy nhiên với giá thuê hàng tháng có thể đề xuất phù hợp hơn.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên mặt bằng tương tự trong khu vực, mức giá khoảng 30-32 triệu đồng/tháng sẽ hợp lý hơn. Mức này giúp giảm bớt gánh nặng chi phí cho người thuê trong giai đoạn đầu kinh doanh, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ mặt bằng.
Cách thương lượng:
- Trình bày rõ ràng về mức giá thị trường khu vực cùng bảng so sánh để thuyết phục chủ nhà.
- Nêu bật ưu điểm thuê dài hạn, cam kết thanh toán đúng hạn để chủ nhà yên tâm giảm giá.
- Đề nghị giảm giá thuê tháng đầu hoặc hỗ trợ một số chi phí phát sinh để thuận lợi làm ăn.
- Đề cập đến việc giá sang quán đã khá cao, nên mức thuê cần có sự điều chỉnh hợp lý để cân bằng lợi ích hai bên.
Kết luận
Giá thuê 35 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200 m² tại mặt tiền Nguyễn Văn Tăng là mức giá hơi cao so với thị trường chung Tp Thủ Đức, nhưng có thể chấp nhận được trong trường hợp mặt bằng có đầy đủ nội thất, tiện ích đi kèm và vị trí kinh doanh tốt.
Nếu bạn dự định thuê lâu dài và kinh doanh phát triển ổn định, có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 30-32 triệu để đảm bảo hiệu quả tài chính. Đồng thời, kiểm tra kỹ hợp đồng và các chi phí phát sinh để tránh rủi ro.
