Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 3, TP Hồ Chí Minh
Giá thuê 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² tại Quận 3 là mức giá khá hợp lý
Tiệm có đầy đủ nội thất mới tinh, gồm máy lạnh 2hp, giường gội, sofa, tủ nóng lạnh, quầy cashier… cùng tiện ích như toilet riêng, chỗ để xe rộng rãi cho 1 ô tô và hơn chục xe máy là một điểm cộng lớn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu và tăng tính thuận tiện khi kinh doanh.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý một số điểm quan trọng trước khi quyết định thuê:
- Giấy tờ pháp lý hiện tại được ghi là “Giấy tờ khác”, cần kiểm tra kỹ càng để đảm bảo không có rủi ro pháp lý về quyền sử dụng mặt bằng.
- Số tiền cọc được ghi 32 triệu đồng, tương đương 2 tháng tiền thuê, cần thương lượng rõ điều khoản cọc và thời gian thanh toán để giảm áp lực tài chính ban đầu.
- Giá sang tiệm 40 triệu đồng là chi phí để nhận lại toàn bộ đồ đạc và quyền kinh doanh, bạn cần đánh giá kỹ về giá trị tài sản và thương hiệu đi kèm (nếu có) để tránh trả giá cao so với giá trị thực.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận 3
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Tiện ích nổi bật | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Trần Quang Diệu, Quận 3 | 40 | 16 | Toilet riêng, nội thất đầy đủ, chỗ để xe ô tô & xe máy | Vị trí sầm uất, phù hợp kinh doanh tóc, thời trang |
| Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3 | 35 | 14 – 15 | Vị trí trung tâm, gần chợ, không có chỗ để ô tô | Chưa có nội thất, cần đầu tư thêm |
| Điện Biên Phủ, Quận 3 | 45 | 18 – 20 | Vị trí đẹp, mặt tiền rộng, có chỗ để xe máy | Chưa có nội thất |
| Võ Văn Tần, Quận 3 | 38 | 15 – 17 | Gần khu thời trang, có toilet riêng | Nội thất cơ bản |
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê
Dựa trên bảng so sánh trên, mức giá 16 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 40 m² với đầy đủ nội thất và chỗ để xe ô tô là khá hợp lý. Tuy nhiên, bạn có thể thử đề xuất mức giá thuê khoảng 14 – 15 triệu đồng/tháng nếu:
- Bạn ký hợp đồng thuê lâu dài (từ 2 năm trở lên), giúp chủ nhà có sự ổn định về thu nhập.
- Thanh toán tiền thuê theo quý hoặc 6 tháng một lần để tạo thanh khoản tốt hơn cho chủ nhà.
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ giữ gìn mặt bằng, nội thất và phát triển kinh doanh ổn định, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
Thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này dựa trên yếu tố cam kết thuê lâu dài, thanh toán sớm và sự đảm bảo phát triển kinh doanh bền vững, đồng thời nhấn mạnh chi phí bảo trì, sửa chữa nội thất nếu có thể do bạn chịu trách nhiệm.
Kết luận
Mức giá thuê 16 triệu đồng/tháng là hợp lý trong bối cảnh hiện tại và tiện ích đi kèm. Nếu bạn có nhu cầu thuê lâu dài và có thể tận dụng sẵn nội thất mới, mặt bằng này sẽ giúp tiết kiệm nhiều chi phí đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý, điều khoản hợp đồng và thương lượng mức cọc cũng như giá thuê để có được điều khoản hợp lợi nhất.
