Check giá "Sang mặt bằng quán ăn Q11"

Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Bình Thới, Quận 11

Giá thuê 25 triệu đồng/tháng đối với mặt bằng diện tích 160 m² mặt tiền đường Bình Thới, Quận 11 là mức giá tương đối cao nhưng không hoàn toàn bất hợp lý. Tuy nhiên, mức giá này chỉ hợp lý nếu mặt bằng có vị trí thực sự đắc địa, tiện ích đầy đủ, phù hợp với các loại hình kinh doanh có nhu cầu mặt tiền lớn và lưu lượng khách hàng cao.

Quận 11 là khu vực nội thành Tp Hồ Chí Minh với mật độ dân cư đông đúc, tuyến đường Bình Thới là đường sầm uất, có lưu lượng xe cộ cao, rất thuận lợi cho kinh doanh mặt bằng rộng rãi. Mặt bằng có diện tích 160 m², gồm 2 lầu, 5 phòng, 5 nhà vệ sinh, đã hoàn thiện nội thất, có hệ thống cửa cuốn, kính, điện 3 pha, hệ thống nước đầy đủ, rất phù hợp cho các mô hình kinh doanh đa dạng.

Phân tích chi tiết về mức giá 25 triệu/tháng

Nhận xét so sánh và đề xuất giá hợp lý

Dựa trên bảng so sánh, mức giá 25 triệu/tháng cho mặt bằng tại đường Bình Thới có thể được xem là hơi cao so với mặt bằng chung khu vực lân cận, đặc biệt khi nhiều mặt bằng diện tích tương đương có giá thuê dao động từ 18 đến 24 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, nếu mặt bằng đã hoàn thiện tốt, có nhiều tiện ích như điện 3 pha, nội thất sạch sẽ, cửa kính, cửa cuốn, 2 lầu và hệ thống nước đầy đủ thì giá này có thể chấp nhận được.

Trong trường hợp chủ nhà linh hoạt, nên đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 20 – 22 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà, vừa phù hợp với thị trường và khả năng thuê của khách hàng.

Chiến lược đàm phán với chủ nhà

• Trình bày rõ ràng về các mức giá thuê tương tự tại các khu vực lân cận để chủ nhà có cơ sở tham khảo.
• Nhấn mạnh đến tính cạnh tranh của thị trường bất động sản kinh doanh hiện nay, nhu cầu thuê mặt bằng đang có xu hướng thận trọng do tình hình kinh tế.
• Đề xuất ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định thu nhập cho chủ nhà, đổi lại mong muốn giảm giá thuê phù hợp hơn.
• Chấp nhận tiền cọc 2 tháng và cam kết sử dụng mặt bằng nghiêm túc, giữ gìn cơ sở vật chất để chủ nhà yên tâm.
• Đưa ra đề nghị khảo sát thêm một số mặt bằng tương tự để so sánh, tạo niềm tin cho chủ nhà về sự cạnh tranh.

Kết luận

Giá thuê 25 triệu đồng/tháng là mức giá khá cao nhưng có thể chấp nhận được nếu mặt bằng thực sự đạt chuẩn về vị trí và tiện ích. Tuy nhiên, để đảm bảo hiệu quả kinh tế và tránh rủi ro trong thuê kinh doanh, nên thương lượng mức giá hợp lý hơn quanh 20 – 22 triệu đồng/tháng. Việc đàm phán dựa trên dữ liệu thị trường và cam kết thuê dài hạn sẽ giúp cả hai bên đạt được thỏa thuận tốt nhất.