Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 25 triệu/tháng tại 81 Man Thiện, TP. Thủ Đức
Mức giá 25 triệu/tháng cho mặt bằng diện tích 148 m² kết hợp với 5 phòng trọ đang hoạt động và kinh doanh quán bún bò ổn định là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay tại TP. Thủ Đức.
Đây là khu vực có mật độ dân cư đông, gần nhiều tiện ích như trường đại học, chợ, siêu thị, khu văn phòng và công ty, giúp đảm bảo lưu lượng khách và người thuê phòng trọ ổn định. Việc mặt bằng đã có nội thất đầy đủ, thiết bị kinh doanh, hệ thống điện 3 pha và nước đã lên định mức cũng tăng thêm giá trị sử dụng.
Phân tích và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh cùng khu vực và điều kiện tương tự
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Loại hình | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| 81 Man Thiện, P. Hiệp Phú, TP. Thủ Đức | 148 | Mặt bằng + 5 phòng trọ | 25 | Mặt bằng có nội thất, kinh doanh quán bún bò, hợp đồng còn 8 tháng |
| Đường Lê Văn Việt, TP. Thủ Đức | 150 | Mặt bằng kinh doanh trống | 22 – 24 | Chưa có phòng trọ, không nội thất |
| Đường Nguyễn Duy Trinh, TP. Thủ Đức | 140 | Mặt bằng + 3 phòng trọ | 20 – 22 | Cơ sở vật chất cơ bản, chưa có kinh doanh sẵn |
| Đường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức | 160 | Mặt bằng kinh doanh có nội thất | 23 – 25 | Không có phòng trọ, mặt bằng đẹp |
Những lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Hợp đồng thuê còn 8 tháng: Đây là thời gian khá ngắn, bạn cần thương lượng gia hạn hoặc ký hợp đồng mới với chủ nhà để đảm bảo tính ổn định lâu dài.
- Giá sang nhượng 250 triệu bao gồm toàn bộ vật dụng và 50 triệu tiền cọc, cần cân nhắc kỹ khả năng thu hồi vốn từ hoạt động kinh doanh và phòng trọ.
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, sổ hồng, các quyền sử dụng đất và giấy phép kinh doanh hiện tại để tránh rủi ro pháp lý.
- Đánh giá kỹ lượng khách thuê trọ hiện tại và doanh thu quán bún bò để xác định khả năng sinh lời thực tế.
- Xem xét khả năng nâng cấp, mở rộng hoặc thay đổi mô hình kinh doanh nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên so sánh thị trường và tình trạng hợp đồng ngắn hạn, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 20 đến 22 triệu đồng/tháng để đảm bảo tính hiệu quả kinh tế và giảm thiểu rủi ro khi hợp đồng còn thời hạn ngắn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà hoặc bên sang nhượng:
- Nhấn mạnh về hợp đồng thuê còn ngắn hạn, cần sự ổn định lâu dài.
- Đề xuất ký hợp đồng thuê mới dài hạn với mức giá thấp hơn nhằm đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
- Thương lượng giảm giá sang nhượng nếu bạn không sử dụng toàn bộ vật dụng hoặc có thể tự đầu tư trang thiết bị mới để giảm chi phí ban đầu.
- Đưa ra kế hoạch khai thác mặt bằng cụ thể, minh bạch về thu nhập từ phòng trọ và kinh doanh để tạo sự tin tưởng.
