Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại 468, Đường 2 Tháng 9, Quận Hải Châu, Đà Nẵng
Giá thuê 8 triệu/tháng cho mặt bằng 100 m² tại mặt tiền đường 2 Tháng 9, Quận Hải Châu, Đà Nẵng là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi xét về vị trí và diện tích.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Đánh giá | Giá tham khảo khu vực Hải Châu, Đà Nẵng | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường 2 Tháng 9, trung tâm Quận Hải Châu | Mặt tiền khu vực trung tâm, đường lớn, giá thuê thường 80.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng | Vị trí đắc địa, khu vực kinh doanh sầm uất, phù hợp kinh doanh nhà hàng, quán nhậu |
| Diện tích | 100 m² | Diện tích tương tự, mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 50 – 150 m² | Diện tích phù hợp cho mô hình quán nhậu vừa và nhỏ |
| Giá thuê | 8 triệu/tháng (tương đương 80.000 VNĐ/m²/tháng) | Khoảng 80.000 – 120.000 VNĐ/m²/tháng | Giá thuê nằm ở mức thấp hơn trung bình của khu vực, có thể do chủ nhà cần sang gấp |
| Pháp lý | Đã có sổ | Pháp lý rõ ràng là lợi thế lớn | Đảm bảo tính minh bạch, thuận lợi ký hợp đồng lâu dài |
| Tiện ích | Thoáng mát, chỗ đậu xe | Chỗ đậu xe là điểm cộng lớn tại trung tâm thành phố | Hỗ trợ thuận lợi cho khách hàng và nhân viên |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Kiểm tra hợp đồng thuê rõ ràng, gồm các điều khoản về thời gian thuê, trách nhiệm bảo trì, nâng cấp mặt bằng.
- Xác minh pháp lý, đảm bảo sổ đỏ mặt bằng không có tranh chấp.
- Khảo sát hiện trạng mặt bằng thực tế, cơ sở hạ tầng điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy.
- Đánh giá lượng khách qua lại, tiềm năng kinh doanh thực tế trên đường 2 Tháng 9.
- Thương lượng điều khoản gia hạn hợp đồng hoặc ưu đãi giảm giá nếu thuê dài hạn.
Đề xuất giá thuê hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mức giá tham khảo thị trường và mục đích sang gấp, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 7 triệu đến 7.5 triệu/tháng với lý do:
- Giá thuê hiện tại đã thấp hơn mức trung bình nhưng có thể thương lượng thêm khi thuê lâu dài.
- Cam kết thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Đề xuất hỗ trợ cải tạo, bảo trì mặt bằng trong quá trình thuê nếu cần.
Cách tiếp cận chủ nhà hiệu quả:
- Thể hiện thiện chí và sự chuyên nghiệp trong giao dịch.
- Đưa ra kế hoạch kinh doanh rõ ràng, đảm bảo mặt bằng được sử dụng hiệu quả, ít gây hư hại.
- Thương lượng dựa trên dữ liệu thị trường để chứng minh đề xuất hợp lý.
