Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7, Tp Hồ Chí Minh
Mức giá 18 triệu đồng/tháng cho diện tích 64 m² tại mặt bằng kinh doanh có nội thất cao cấp, vị trí tại Đường Số 45, Phường Tân Quy, Quận 7 là mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh hiện tại.
Quận 7, đặc biệt khu vực Phường Tân Quy, được đánh giá là một trong những khu vực phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án dân cư, khu đô thị mới, và các tiện ích dịch vụ xung quanh. Mặt bằng kinh doanh ở đây có nhiều ưu điểm như:
- Vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng tiềm năng
- Nội thất cao cấp, đầy đủ trang thiết bị liên quan đến spa, dưỡng sinh, nail, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, đảm bảo an toàn giao dịch
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 7
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Tình trạng nội thất | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Đơn giá/m² (triệu đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Phường Tân Quy, Quận 7 | 64 | Nội thất cao cấp | 18 | 0.28 | Giá đề xuất hiện tại |
| Phú Mỹ Hưng, Quận 7 | 70 | Hoàn thiện cơ bản | 15 | 0.21 | Gần khu đô thị, giá thấp hơn do nội thất cơ bản |
| Nguyễn Thị Thập, Quận 7 | 60 | Nội thất trung bình | 14 | 0.23 | Khu vực đông dân cư, tiện kinh doanh |
| Đường số 45, Quận 7 | 80 | Nội thất cao cấp | 20 | 0.25 | Mặt bằng lớn hơn, giá/m² thấp hơn |
Nhận xét chi tiết
So với mặt bằng cùng khu vực và loại hình tương đương, mức giá 18 triệu đồng/tháng tương đương 280.000 đồng/m²/tháng cho mặt bằng có nội thất cao cấp là mức giá cao hơn một chút so với mặt bằng hoàn thiện cơ bản hoặc trung bình. Tuy nhiên, nếu xét đến việc mặt bằng này đã trang bị đầy đủ các trang thiết bị phục vụ spa, dưỡng sinh, và nail, giúp người thuê tiết kiệm tối đa chi phí đầu tư ban đầu, mức giá này hoàn toàn hợp lý cho khách hàng có nhu cầu kinh doanh nhanh và ổn định.
Trong trường hợp người thuê cần mặt bằng để kinh doanh ngay, không muốn mất thời gian đầu tư sửa chữa, hoặc muốn tận dụng luôn cơ sở vật chất sẵn có, mức giá này là xứng đáng.
Đề xuất và chiến lược thương lượng giá
Nếu bạn là người thuê muốn thương lượng để giảm giá thuê, có thể tham khảo các điểm sau để thuyết phục chủ mặt bằng:
- Đề xuất giảm giá thuê xuống khoảng 15-16 triệu đồng/tháng (tương đương 235.000 – 250.000 đồng/m²/tháng), mức giá này gần với các mặt bằng có nội thất trung bình trên thị trường.
- Cam kết thuê dài hạn để đảm bảo thu nhập ổn định cho chủ nhà, thông thường chủ nhà sẽ ưu tiên cho khách thuê có thời gian cam kết ít nhất 1-2 năm.
- Đề nghị thanh toán cọc ít hơn hoặc linh hoạt hơn để giảm gánh nặng tài chính ban đầu.
- Giải thích nhu cầu đầu tư thêm một số hạng mục hoặc chi phí vận hành để chủ nhà thông cảm và hỗ trợ giảm giá.
Việc đưa ra mức giá hợp lý nằm trong khoảng 15-16 triệu đồng/tháng sẽ giúp cân bằng lợi ích giữa người thuê và chủ nhà, đồng thời đảm bảo tính khả thi và bền vững trong hợp đồng thuê.
