Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận 8, Tp Hồ Chí Minh
Giá thuê 7,5 triệu/tháng cho mặt bằng 72 m² tại vị trí mặt tiền đường Phạm Thế Hiển, Quận 8, là mức giá có phần cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, với điều kiện hiện tại của mặt bằng là đã có sẵn nhà thuốc hoạt động 6 năm, đầy đủ trang thiết bị, cơ sở vật chất, giấy tờ pháp lý rõ ràng thì mức giá này có thể chấp nhận được trong trường hợp người thuê mong muốn tiếp quản toàn bộ hoạt động kinh doanh đang ổn định mà không phải đầu tư thêm nhiều ban đầu.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh Quận 8
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng | Mức giá tham khảo khu vực Quận 8 | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 72 m² | 50-90 m² thông dụng | Diện tích phù hợp cho kinh doanh nhà thuốc hoặc cửa hàng nhỏ |
| Vị trí | Mặt tiền đường Phạm Thế Hiển, Quận 8 | Đường lớn, lưu lượng người qua lại cao | Vị trí thuận lợi, dễ thu hút khách hàng |
| Giá thuê | 7,5 triệu/tháng | 5-7 triệu/tháng mặt bằng tương tự | Giá thuê hiện tại hơi cao hơn mặt bằng chung khoảng 7-15% |
| Trang thiết bị đi kèm | Toàn bộ thuốc, máy lạnh, máy tính, máy in, nhiệt kế ẩm kế mới thẩm định | Thông thường không có sẵn trang thiết bị | Giá thuê có thể điều chỉnh hợp lý hơn do trang thiết bị đi kèm giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Giấy tờ pháp lý | Giấy tờ đầy đủ 100% | Yếu tố quan trọng để đảm bảo an tâm khi thuê | Tăng giá trị cho thuê và giảm rủi ro pháp lý |
Những lưu ý quan trọng khi quyết định thuê
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, tránh trường hợp tranh chấp hoặc không đủ điều kiện kinh doanh.
- Xác định rõ ràng các trang thiết bị, thuốc men đi kèm trong hợp đồng để tránh tranh chấp sau này.
- Đánh giá tình hình kinh doanh hiện tại của nhà thuốc nếu tiếp quản để ước lượng khả năng sinh lời.
- Thương lượng rõ ràng về quyền sử dụng mặt bằng, thời hạn thuê, điều kiện gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng.
- Đọc kỹ các điều khoản về bảo trì, sửa chữa thiết bị đã có sẵn.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên khảo sát thực tế, mức giá thuê mặt bằng tương tự tại Quận 8 thường dao động từ 5 đến 7 triệu đồng/tháng. Vì vậy, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 6 triệu đồng/tháng như một mức vừa phải, phản ánh đúng giá trị khu vực và giảm bớt chi phí cho bạn khi khởi đầu kinh doanh.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê lâu dài, sẽ giữ gìn và phát triển thương hiệu tại mặt bằng.
- Nêu rõ bạn sẽ chịu trách nhiệm bảo trì các trang thiết bị hiện có, giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
- Đề nghị ký hợp đồng thuê dài hạn để tạo sự ổn định cho cả hai bên.
- Tham khảo thêm các mặt bằng cùng khu vực để chứng minh mức giá đề xuất phù hợp.
Kết luận
Mức giá thuê 7,5 triệu đồng/tháng là không quá cao nếu bạn muốn tiếp quản mặt bằng kèm theo toàn bộ cơ sở vật chất và thuốc men đã có sẵn, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, nếu bạn chỉ thuê mặt bằng kinh doanh mà không cần tiếp quản trang thiết bị thì nên thương lượng mức giá thấp hơn, khoảng 6 triệu đồng/tháng để phù hợp với thị trường Quận 8 hiện nay.
