Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Văn Thương, Bình Thạnh
Với diện tích 50 m² cùng vỉa hè lớn, mặt bằng này nằm trên một tuyến đường sầm uất của Quận Bình Thạnh, Tp Hồ Chí Minh. Giá thuê được đề xuất là 10 triệu đồng/tháng, đã bao gồm sổ đỏ và hợp đồng thuê mới với chủ nhà.
Đánh giá về mức giá 10 triệu đồng/tháng:
- Đây là mức giá trung bình đến hơi cao so với mặt bằng kinh doanh cùng khu vực có diện tích tương tự, đặc biệt là các mặt bằng không quá lớn.
- Ưu điểm đáng lưu ý là mặt bằng đi kèm đầy đủ trang thiết bị, quán đang hoạt động bình thường, giúp người thuê không phải đầu tư thêm ban đầu.
- Vỉa hè rộng cũng là một điểm cộng lớn trong kinh doanh cà phê hoặc các mô hình cần không gian ngoài trời, tạo thêm giá trị thương hiệu và thu hút khách.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Mặt bằng Nguyễn Văn Thương (50 m²) | Mặt bằng tham khảo khu Bình Thạnh (40-60 m²) |
|---|---|---|
| Giá thuê trung bình | 10 triệu đồng/tháng | 7 – 9 triệu đồng/tháng |
| Trang thiết bị đi kèm | Đầy đủ, hoạt động kinh doanh ngay | Thường không đi kèm hoặc cần đầu tư thêm |
| Vỉa hè | Lớn, thuận lợi cho kinh doanh ngoài trời | Thường nhỏ hoặc không có |
| Vị trí | Tuyến đường đông dân cư, tiềm năng cao | Vị trí đa dạng, có nơi tương đương, có nơi kém hơn |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng rõ ràng | Thường ổn định, nhưng có thể chưa hoàn chỉnh |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê mới với chủ nhà, đặc biệt điều khoản về tăng giá, thời hạn thuê và quyền chuyển nhượng.
- Kiểm tra tình trạng trang thiết bị, đảm bảo hoạt động kinh doanh liền mạch không phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Xác minh tính pháp lý và quyền sử dụng mặt bằng, tránh rủi ro về sau.
- Đánh giá nhu cầu và tiềm năng khách hàng trong khu vực, để đảm bảo hiệu quả kinh doanh.
- Cân nhắc chi phí cọc 20 triệu đồng và các chi phí phát sinh khác.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên phân tích, giá thuê 10 triệu đồng có thể chấp nhận nếu bạn tận dụng tốt các lợi thế như trang thiết bị đầy đủ và vỉa hè lớn. Tuy nhiên, nếu muốn giảm chi phí ban đầu, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 8 – 9 triệu đồng/tháng với lý do:
- Mặt bằng có diện tích không quá lớn (50 m²), mức giá trung bình khu vực thường thấp hơn.
- Chi phí vận hành và chi phí khác (điện nước, bảo trì,…) cần tính thêm.
- Mục tiêu dài hạn, bạn muốn cam kết thuê lâu dài nên mong chủ nhà giảm giá hoặc ưu đãi.
Khi thương lượng, hãy nhấn mạnh:
- Cam kết thuê lâu dài, ổn định giúp chủ nhà yên tâm.
- Trạng thái quán hiện tại, bạn không mong muốn đầu tư thêm, giảm rủi ro cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thị trường và các mặt bằng tương tự để làm cơ sở thuyết phục.
Nếu chủ nhà đồng ý, bạn nên ký hợp đồng rõ ràng, ghi nhận các thỏa thuận về giá và điều kiện thuê để tránh tranh chấp.
