Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 95 triệu/tháng tại Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh
Mức giá 95 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 32 m² trên đường Ngô Tất Tố, Phường 22, Quận Bình Thạnh là mức giá khá cao. Đặc biệt khi so với mặt bằng chung trên thị trường thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực này.
Phân tích chi tiết về mức giá trên thị trường
| Tiêu chí | Mức giá tham khảo tại Quận Bình Thạnh (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá thuê mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn | 2.000.000 – 3.000.000 | Phù hợp mặt bằng rộng từ 30 – 50 m², có lưu lượng khách tốt |
| Giá thuê mặt bằng nhỏ (dưới 40 m²) tại các tuyến đường nhánh | 800.000 – 1.200.000 | Phù hợp khu vực ít sầm uất hơn |
| Giá thuê trung bình theo diện tích 32 m² (ước tính) | 64 – 96 triệu/tháng | Tính theo giá 2.000.000 đến 3.000.000/m²/tháng |
Dựa trên bảng trên, giá thuê 95 triệu/tháng tương đương gần 3.000.000 đồng/m²/tháng, nằm ở mức cao nhất của phân khúc mặt bằng kinh doanh mặt tiền đường lớn tại Bình Thạnh.
Những điểm mạnh giúp lý giải giá thuê cao
- Vị trí mặt tiền đường lớn, khu vực đông dân cư, nhiều sinh viên và người lao động.
- Gần các trường đại học, chợ và siêu thị, thuận tiện thu hút khách hàng.
- Đã trang bị full nội thất, thiết bị spa mới, không cần sửa chữa hoặc đầu tư thêm.
Điều này đồng nghĩa với việc người thuê có thể bắt đầu kinh doanh ngay, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, từ đó có thể chấp nhận mức giá thuê cao hơn.
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này
- Xác định rõ ràng các chi phí phát sinh khác (phí dịch vụ, điện nước, internet, bảo trì,…).
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê để tránh rủi ro về mặt pháp lý.
- Đánh giá mức độ phù hợp của mô hình kinh doanh spa/nail/gội với khu vực để đảm bảo doanh thu bù đắp chi phí thuê.
- Xem xét thời hạn thuê, điều kiện tăng giá thuê trong tương lai.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Với mức giá 95 triệu đồng/tháng, nếu không có nhu cầu sử dụng toàn bộ nội thất hoặc có thể tự đầu tư một số thiết bị, bạn có thể thương lượng giảm giá thuê khoảng 10-15% (tương đương 80-85 triệu/tháng).
Cách tiếp cận thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh bạn là người thuê lâu dài, có khả năng giữ mặt bằng ổn định, giảm rủi ro trống thuê.
- Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng để tạo sự tin tưởng.
- Giải thích rõ mô hình kinh doanh, kế hoạch sử dụng mặt bằng và cam kết không gây hư hại tài sản.
- Đề nghị miễn phí hoặc giảm tiền cọc do bạn có thể tự đầu tư thiết bị thay vì sử dụng toàn bộ nội thất hiện có.
Như vậy, mức giá 95 triệu đồng/tháng chỉ hợp lý trong trường hợp bạn cần ngay mặt bằng đầy đủ nội thất và thiết bị, ưu tiên vị trí đắc địa, có kế hoạch kinh doanh chắc chắn và khả năng tài chính đủ mạnh. Nếu không, bạn nên thương lượng để có mức giá hợp lý hơn để giảm áp lực chi phí.
