Nhận định mức giá thuê mặt bằng kinh doanh 350 triệu/tháng tại phố Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội
Giá thuê 350 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh diện tích 180 m² tại vị trí phố Mai Hắc Đế, quận Hai Bà Trưng là mức giá khá cao nếu chỉ xét về giá thuê mặt bằng thuần túy trong khu vực trung tâm Hà Nội. Tuy nhiên, trong trường hợp này, cần xem xét kỹ các yếu tố đi kèm như:
- Vị trí trung tâm, quận Hai Bà Trưng là khu vực đông dân, nhiều văn phòng, tiềm năng khách hàng lớn.
- Quán buffet chay đã hoạt động 5 năm, có thương hiệu, lượng khách ổn định, fanpage 16k người theo dõi và review tốt trên Google, là tài sản vô hình giá trị đi kèm mặt bằng.
- Mặt bằng nằm trong tòa nhà 4 tầng với các tầng chức năng rõ ràng (tầng 1 cho thuê quán chè, tầng 2-3 đón khách, tầng 4 nấu ăn), vừa đại tu sửa chữa mới 2 tháng.
- Chủ nhà có yêu cầu thuê cả tòa nhà, tạo cơ hội kinh doanh đa dạng (cho thuê lại, homestay, căn hộ nhân viên…), điều này có thể giảm bớt áp lực chi phí hoặc gia tăng thu nhập phụ.
Do đó, nếu bạn là nhà kinh doanh có năng lực khai thác đa dạng mặt bằng và thương hiệu sẵn có, mức giá này có thể được xem là hợp lý để đầu tư vào một mô hình kinh doanh ổn định với lượng khách có sẵn. Còn nếu chỉ thuê mặt bằng thuần túy mà không tận dụng các giá trị trên, mức giá này là khá cao so với mặt bằng chung.
Phân tích so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại khu vực quận Hai Bà Trưng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Phố Mai Hắc Đế (mặt bằng đơn lẻ) | 100-150 | 60 – 120 | Mặt bằng mới, phù hợp kinh doanh nhỏ |
| Phố Huế, quận Hai Bà Trưng | 150-200 | 120 – 200 | Vị trí đắc địa, mặt tiền, phù hợp nhà hàng |
| Tòa nhà 4 tầng, diện tích tổng 180 m² + tài sản thương hiệu | 180 | 350 (đề xuất hiện tại) | Kèm thương hiệu, khách ổn định, cho thuê tầng 1, đa dụng |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng này
- Xác minh kỹ lưỡng giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê cả tòa nhà 4 tầng và các điều kiện cam kết của chủ nhà.
- Đánh giá chi phí vận hành thực tế (thuê nhân viên, sửa chữa, điện nước, quản lý tòa nhà).
- Kiểm tra lịch sử doanh thu và khả năng sinh lời từ mô hình buffet chay hiện tại để đảm bảo dòng tiền bù đắp chi phí thuê.
- Đàm phán rõ về quyền cho thuê lại hoặc sử dụng tầng 1 hiện đang cho thuê quán chè, thời hạn hợp đồng và các điều kiện liên quan.
- Chuẩn bị phương án kinh doanh hoặc khai thác đa dạng không gian để tối ưu hóa chi phí mặt bằng.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược đàm phán
Dựa trên mặt bằng chung thị trường và các điều kiện đi kèm, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 200 – 250 triệu đồng/tháng. Lý do:
- Giá thuê mặt bằng thuần túy trong khu vực này dao động khoảng 120-200 triệu cho diện tích tương đương.
- Chủ nhà yêu cầu thuê cả tòa nhà sẽ tăng chi phí, nhưng bạn có thể tận dụng các tầng còn lại để cho thuê lại hoặc sử dụng đa mục đích, giảm bớt áp lực tài chính.
- Mặc dù có thương hiệu đi kèm, nhưng việc sang nhượng cũng kèm rủi ro quản lý, kinh doanh nên cần mức giá hợp lý để đảm bảo lợi nhuận.
Chiến lược đàm phán:
- Nhấn mạnh việc bạn có thể tối ưu kinh doanh và giữ mặt bằng lâu dài, giảm rủi ro mất khách cho chủ nhà.
- Đề nghị giảm giá thuê tháng đầu hoặc miễn phí một vài tháng để bạn ổn định kinh doanh lại sau thời gian tạm dừng.
- Đưa ra cam kết thuê lâu dài và minh bạch trong hợp đồng, giúp chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Đề xuất phương án thuê tòa nhà nhưng có thể phân chia chi phí theo từng tầng để linh hoạt khai thác.
