Nhận định về mức giá cho thuê 260 triệu/tháng
Giá thuê 260 triệu/tháng cho khách sạn, căn hộ 3 sao diện tích 300 m² tại khu vực sân bay Tân Bình là mức giá khá cao. Tuy nhiên, với vị trí mặt tiền đường Cộng Hòa, gần vòng xoay công viên Hoàng Văn Thụ và cách nhà ga T3 chỉ 600m, đây là khu vực đắc địa, rất thuận tiện cho khách du lịch và khách công tác, nên giá thuê cao là điều có thể chấp nhận được trong một số trường hợp.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS Được Đưa Ra | So sánh Thực tế tại Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Mặt tiền đường Cộng Hòa, gần sân bay, cách nhà ga T3 600m | Giá thuê mặt bằng mặt tiền đường Cộng Hòa dao động từ 150-200 triệu/tháng cho diện tích tương đương | Vị trí đắc địa, nên giá thuê cao hơn mức bình quân |
| Diện tích và Kết cấu | 12m x 25m, 6 tầng (2 hầm + 1 sảnh + 52 phòng + sân thượng) | Khách sạn 3 sao diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 300m² tại khu vực sân bay có giá thuê từ 150-220 triệu/tháng | Tòa nhà có nhiều phòng và trang bị đầy đủ, giá thuê cao hơn là hợp lý |
| Tiện ích | Phòng ăn, nhà bếp, chỗ để xe hơi, sân thượng, hợp đồng dài hạn tới 2032 | Khách sạn 3 sao đầy đủ tiện ích trong khu vực thường có giá thuê cao | Tiện ích đầy đủ giúp tăng giá trị cho thuê |
| Giá thuê đề xuất | 260 triệu/tháng | Giá thị trường trung bình 200-220 triệu/tháng | Giá thuê 260 triệu vượt mức trung bình, phù hợp nếu khách thuê có tiềm năng kinh doanh tốt hoặc có thương hiệu mạnh. |
Những lưu ý nếu muốn xuống tiền thuê
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê với chủ nhà, đặc biệt điều khoản cọc 60.000 USD và thời hạn thuê đến năm 2032.
- Đánh giá thực tế doanh thu và tình hình kinh doanh hiện tại của khách sạn để đảm bảo khả năng sinh lời.
- Xem xét tình trạng pháp lý sổ hồng/sổ đỏ, đảm bảo không có tranh chấp hoặc ràng buộc pháp lý.
- Kiểm tra thiết bị, nội thất, cơ sở vật chất hiện có vì giá sang nhượng 2,5 tỷ đã bao gồm nội thất đầu tư F1.
- Đàm phán điều khoản cho thuê linh hoạt, hỗ trợ gia hạn hợp đồng nếu cần thiết.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Dựa trên mặt bằng giá thị trường và phân tích trên, giá thuê hợp lý nên dao động trong khoảng 200-220 triệu/tháng, nhằm giảm bớt rủi ro và tăng tính cạnh tranh. Việc đề xuất mức giá này giúp khách thuê có biên lợi nhuận hợp lý hơn trong bối cảnh kinh doanh dịch vụ khách sạn hiện nay.
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Trình bày dữ liệu so sánh thị trường với các bất động sản tương tự tại khu vực.
- Nhấn mạnh lợi ích lâu dài với hợp đồng thuê dài hạn đến năm 2032, giúp chủ nhà có nguồn thu ổn định.
- Đề nghị thanh toán cọc phù hợp và cam kết duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, tránh rủi ro ngưng trệ.
- Đề xuất phương án hợp tác hoặc chia sẻ lợi nhuận nếu doanh thu vượt kỳ vọng để tạo động lực cho cả hai bên.