Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Số 309, Quốc Lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành phố Thủ Đức
Mức giá 30,8 triệu đồng/tháng cho diện tích 250 m² (bao gồm trệt và lầu) tại vị trí khu đô thị Vạn Phúc, Thành phố Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung các mặt bằng kinh doanh khu vực này. Tuy nhiên, đây cũng là mức giá có thể chấp nhận được trong một số trường hợp đặc biệt, khi mặt bằng đáp ứng được đầy đủ các yếu tố về vị trí, trang thiết bị, và đối tượng khách hàng mục tiêu.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Yếu tố | Thông tin mặt bằng hiện tại | Tiêu chuẩn trung bình khu vực Thành phố Thủ Đức | Đánh giá |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 250 m² (7×21, trệt & lầu) | 200 – 300 m² | Phù hợp, diện tích lớn, đủ để kinh doanh đa dạng |
| Giá thuê | 30,8 triệu/tháng (123.200 đồng/m²/tháng) | 60.000 – 110.000 đồng/m²/tháng | Nhỉnh cao hơn mặt bằng chung do vị trí và trang thiết bị đi kèm |
| Trang thiết bị & nội thất | 3 máy lạnh, tủ lạnh, tivi, hệ thống camera, bàn ghế, quầy pha chế, bếp và các thiết bị bếp chuyên nghiệp | Thường không có hoặc phải đầu tư thêm | Giá thuê cao có thể chấp nhận do bao gồm nhiều trang thiết bị hỗ trợ kinh doanh |
| Vị trí | Khu đô thị Vạn Phúc, an ninh, dân cư đông đúc, gần trường học, chợ, siêu thị | Khu vực có nhiều mặt bằng kinh doanh, mật độ dân cư cao | Ưu thế vị trí, ít cạnh tranh trực tiếp với mô hình tương tự |
| Khách hàng tiềm năng | Khách quen ổn định, dân cư và nhiều trường học xung quanh | Đối tượng khách hàng đa dạng, nhiều khu vực cạnh tranh | Tiềm năng tăng trưởng tốt nếu tận dụng tốt các dịch vụ đi kèm |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý, hợp đồng thuê rõ ràng, quyền sử dụng mặt bằng và các thiết bị có đi kèm hay không.
- Kiểm tra kỹ trạng thái hiện tại của các trang thiết bị, đặc biệt máy lạnh, hệ thống camera và bếp để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc thay thế.
- Thương lượng rõ về các khoản phí khác như phí quản lý khu đô thị, điện nước, rác thải,…
- Đánh giá khả năng duy trì lượng khách quen và khai thác thêm các dịch vụ giao hàng (ShopeeFood, Grab, Be) để tăng doanh thu.
- Kiểm tra lại mức độ cạnh tranh thực tế trong khu vực, đặc biệt khi các đối thủ có thể mở mới mô hình tương tự.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích về mức giá trung bình khu vực và các yếu tố đi kèm, giá thuê hợp lý hơn nên nằm trong khoảng 22 – 25 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 88.000 – 100.000 đồng/m²/tháng). Mức giá này vừa đảm bảo hiệu quả kinh doanh, vừa phản ánh đúng giá trị thực của mặt bằng và trang thiết bị kèm theo.
Chiến lược thương lượng với chủ mặt bằng có thể bao gồm:
- Nhấn mạnh việc bạn sẽ duy trì và phát triển khách hàng có sẵn, giúp ổn định kinh doanh lâu dài.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn để chủ nhà yên tâm về nguồn thu ổn định.
- Yêu cầu giảm giá hoặc miễn phí một vài tháng đầu để có thời gian ổn định kinh doanh, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế chưa hồi phục hoàn toàn.
