Nhận xét mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3
Giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 24 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3 tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Đây là khu vực trung tâm, giao thông thuận tiện, dân cư đông đúc, thích hợp cho kinh doanh dịch vụ ăn uống, đặc biệt là mô hình trà sữa đang có xu hướng phát triển mạnh.
Phân tích chi tiết về giá thuê mặt bằng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê/m²/tháng (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3 | 24 | 6.5 | 0.27 | Mặt tiền, vị trí đắc địa, đã có sổ |
| Đường Võ Văn Tần, Quận 3 | 30 | 7.5 | 0.25 | Khu vực trung tâm, mặt tiền |
| Đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3 | 25 | 6.0 | 0.24 | Mặt bằng tương tự, gần trung tâm |
| Đường Lê Văn Sỹ, Quận 3 | 22 | 5.8 | 0.26 | Vị trí tốt, gần các tiện ích |
Nhận định về mức giá thuê
Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 6,5 triệu đồng/tháng tương đương khoảng 270 nghìn đồng/m²/tháng là mức giá không quá cao so với mặt bằng chung tại Quận 3, đặc biệt là khi mặt bằng có vị trí mặt tiền đường lớn, giao thông thuận lợi và đã có đầy đủ giấy tờ pháp lý.
Yếu tố kèm theo như việc đã có sẵn trang thiết bị pha chế và máy móc cũng giảm thiểu chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê, tạo lợi thế cạnh tranh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Nếu bạn muốn thương lượng mức giá hợp lý hơn, có thể đề xuất mức giá khoảng 6 triệu đồng/tháng (tương đương 250 nghìn đồng/m²/tháng) dựa trên các yếu tố sau:
- Tham khảo giá thuê các mặt bằng tương tự trong khu vực có mức giá dao động từ 5,8 – 7,5 triệu đồng/tháng.
- Diện tích mặt bằng không quá lớn nên có thể thương lượng giảm giá để tiết kiệm chi phí cố định.
- Cam kết thuê lâu dài để chủ nhà có sự ổn định về mặt tài chính.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh:
– Mức giá đề xuất vẫn đảm bảo lợi ích cho chủ nhà so với các mặt bằng tương tự.
– Việc bạn thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro về thời gian trống mặt bằng.
– Bạn sẽ không yêu cầu sang riêng thiết bị, giảm thiểu rắc rối trong quá trình chuyển giao.
Kết luận
Mức giá 6,5 triệu đồng/tháng là giá hợp lý cho mặt bằng kinh doanh diện tích 24 m² tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Phúc Nguyên, Quận 3. Nếu bạn có ngân sách hạn chế, có thể thương lượng mức giá khoảng 6 triệu đồng/tháng với các lý do nêu trên để đạt được thỏa thuận tốt cả hai bên.
