Nhận định về mức giá thuê mặt bằng tại 752/49 Lạc Long Quân, Quận Tân Bình
Mức giá 16,5 triệu đồng/tháng cho diện tích 135 m² tương đương khoảng 122.000 đồng/m²/tháng là mức giá khá hợp lý trong bối cảnh thị trường cho thuê mặt bằng tại khu vực Tân Bình hiện nay. Tân Bình vốn là quận trung tâm, có nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện, đặc biệt khu vực Lạc Long Quân có nhiều tuyến đường lớn, dân cư đông đúc và tiềm năng kinh doanh cao.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng đang cho thuê | Giá tham khảo khu vực Tân Bình (m²/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 135 m² (9m x 15m) | Không áp dụng | Diện tích lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như showroom, studio cưới hoặc cửa hàng thời trang. |
| Giá thuê | 16,5 triệu đồng/tháng (~122.000 đ/m²) | Khoảng 100.000 – 150.000 đ/m²/tháng | Giá thuê nằm trong khoảng trung bình tới cao nhưng phù hợp với mặt bằng đã hoàn thiện đầy đủ nội thất và trang thiết bị hiện đại. |
| Nội thất và trang thiết bị | Đầy đủ: cửa kính 2 mặt tiền, máy lạnh 3 cái, hệ thống camera 9 đầu ghi, quầy thu ngân, rèm, máy in bill, máy quét mã vạch, gương lớn… | Thông thường không có hoặc phải đầu tư thêm | Giá thuê đã bao gồm nội thất và trang thiết bị hiện đại, giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê. |
| Vị trí và giao thông | Hẻm xe hơi rộng, đậu xe thoải mái hơn 12 chiếc, quay đầu xe dễ dàng, an ninh tốt | Ưu thế nổi bật trong khu vực | Vị trí thuận lợi cho kinh doanh, đặc biệt là ngành cưới hỏi, showroom, văn phòng nhỏ. |
Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng
- Phương thức sang nhượng: Có hai lựa chọn sang nhượng với chi phí ban đầu từ 100 triệu đến 200 triệu đồng, trong đó có phần chi phí cọc nhà và chi phí đầu tư thiết bị, cần thương lượng rõ ràng và kiểm tra giấy tờ hợp pháp.
- Hợp đồng thuê: Kỳ hạn 2 năm, sau đó tăng giá 10%, người thuê cần cân nhắc khả năng tài chính và kế hoạch kinh doanh lâu dài.
- Kiểm tra kỹ nội thất và trang thiết bị: Do mặt bằng đã trang bị đầy đủ nội thất, người thuê nên kiểm tra tình trạng hoạt động của máy lạnh, camera, hệ thống điện, đèn chiếu sáng, các trang thiết bị văn phòng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
- Phù hợp mô hình kinh doanh: Mặt bằng có kết cấu và nội thất phù hợp cho showroom, studio cưới hoặc các mô hình kinh doanh cần không gian trưng bày rộng, có kho và phòng làm việc riêng.
- Kiểm tra pháp lý và giấy tờ thuê mướn: Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, tránh rủi ro sang nhượng hay tranh chấp về sau.
Kết luận
Giá thuê 16,5 triệu/tháng là mức giá hợp lý và đáng cân nhắc trong bối cảnh mặt bằng đã hoàn thiện đầy đủ nội thất, trang thiết bị hiện đại và vị trí thuận lợi tại Tân Bình. Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh phù hợp với loại hình showroom, studio cưới hay cửa hàng cần không gian lớn, thì đây là cơ hội tốt để tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý, tình trạng thiết bị và thỏa thuận chi tiết về hợp đồng thuê để tránh rủi ro.